À l’approche des élections, Immoweb a mené des recherches et interrogé les partis politiques belges sur une série de thèmes liés à l’immobilier. Les réponses n’ont été ni altérées ni modifiées sur le fond, mais simplement restructurées pour garantir une présentation neutre de leurs propositions. Dans cet article, nous examinons leurs points de vue sur l’accessibilité du marché immobilier.
Selon une récente étude menée par Immoweb, 28,2% des habitations sur le marché immobilier belge sont considérées comme des passoires énergétiques. Et ce chiffre culmine à 40,3% dans la Région de Bruxelles-Capitale. Pour atteindre d’ici 2050 l’objectif de la neutralité carbone, un important chantier de rénovation ou démolition doit absolument être entrepris. Quelles mesures prévoient les partis belges pour améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier et de quelle manière les financer ? Un aperçu !
PTB : “Rénovations sociales et durables au cœur du marché du logement”
Financement collectif
Le PTB propose de mettre en place un système de prêts pour les économies d’énergie inspiré du modèle allemand du “tiers payant”. Selon ce modèle, une banque publique finance les coûts d’économie d’énergie à l’avance, sans frais d’entrée pour les propriétaires. Le remboursement est ensuite assuré par les économies réalisées sur les factures d’énergie.
Efficacité grâce à des rénovations communales
Le parti encourage la rénovation de rues et de quartiers entiers. Ces rénovations collectives permettraient d’accroître l’efficacité. Cette politique vise non seulement à améliorer l’efficacité énergétique, mais aussi à renforcer la cohésion sociale et à améliorer la qualité de vie des citoyens concernés.
Un plan inclusif
Le PTB souligne l’importance d’inclure les logements sociaux dans le programme de rénovation. Il veut s’assurer que ce segment du marché du logement ne soit plus négligé dans le plan des efforts de rénovation plus larges. Cela permettra d’améliorer les conditions de vie des plus vulnérables.
Les Engagés : “Financement innovant et efficacité énergétique du parc immobilier”
Forfait Trois Zéros
Les Engagés introduisent un nouveau modèle de financement baptisé ‘Forfait Trois Zéros’. Ce modèle fait appel au concept de tiers investisseur associé à un prêt sans intérêt de longue durée pouvant s’étendre jusqu’à 40 ans. Le tiers investisseur gère toutes les procédures sans que les ménages aient à avancer le moindre euro et le financement dépend des économies d’énergie réalisées. Il favorise l’accessibilité aux mesures visant à réaliser des économies d’énergie sans frais directs pour les occupants.
Révision des primes énergie
Le parti propose de réaffecter les primes énergie afin de financer ce nouveau système, après des études mettant en cause l’efficacité des subsides actuels.
Réformes budgétaires européennes
Les Engagés suggèrent que les investissements contribuant à réduire l’empreinte écologique ne soient plus pris en compte dans le calcul des dettes et déficits nationaux. Et ce, alors que l’obligation d’équilibre budgétaire annuel est maintenue pour tous les États membres.
Élargissement du programme de rénovation
Un élargissement du programme de rénovation est proposé, autour des axes que sont la rue, le quartier ou l’immeuble afin de réduire les coûts et d’améliorer les performances énergétiques (PEB) et l’intégration urbaine.
Aide au logement sous condition
Le parti des Engagés souhaite lier les mesures d’aide pour l’accession à la propriété, comme les réductions d’impôts et chèques logement, à des exigences minimales de performance énergétique. Pour bénéficier de cet aide, vous devez isoler obligatoirement votre habitation dans les trois ans si celle-ci est mal isolée.
Ecolo : “Un effort collectif au profit de la transformation du paysage énergétique”
Des efforts supplémentaires de la part des pouvoirs législatifs
Ecolo propose que les législateurs redoublent d’efforts au niveau de la stratégie de rénovation “Rénolution” à Bruxelles et l’augmentation des subsides en Wallonie, pour booster les grands projets de rénovation. Ces mesures visent à favoriser et soutenir les rénovations en faveur de l’énergie.
Simplification des financements et procédures
Le parti Ecolo souhaite simplifier les procédures de financement pour les vastes projets de rénovation, afin que les propriétaires puissent plus facilement apporter les changements nécessaires à leurs immeubles. Rationaliser ces procédures permet de réduire considérablement l’argent et le temps consacrés à ces rénovations.
Promotion des quartiers éco-énergétiques
Ecolo promeut le développement de quartiers sans perte énergétique par une approche collective et volontariste. Autrement dit, ils appellent à un soutien professionnel et financier en vue d’améliorer l’efficience de projets visant à réaliser des économies d’énergie tout en accélérant leur réalisation.
Participation d’intermédiaires publics
Le parti veut introduire des intermédiaires publics pour régler le préfinancement des travaux de rénovation, afin de réduire considérablement les barrières financières des propriétaires.
Architectes pro-deo pour garantir la qualité
Ecolo veut engager des architectes pro-deo afin de fournir un accompagnement qualitatif des projets de rénovation. Ces architectes soutiendront des initiatives des communautés et au travers de l’amélioration des conditions de logement, renforceront les communautés locales.
Financement d’initiatives
Ecolo propose de financer des initiatives en faveur de l’environnement au moyen d’un fonds climat social et d’un fonds interfédéral de 15 milliards d’euros, spécialement destiné à la transition énergétique. Ce fonds soutiendra des projets en faveur des objectifs de logements et emplois neutres en carbone.
Défi : “Vers une approche de rénovation rationalisée en vue de l’efficacité énergétique”
Standardisation et simplification des certificats de performance énergétique
Défi se dit favorable à la révision de la méthodologie derrière les certificats de performance énergétique (PEB). Le but est d’harmoniser ces certificats entre les régions et de simplifier le mode de calcul, ce qui aidera les propriétaires à mieux comprendre et à améliorer les performances énergétiques de leur(s) bâtiment(s).
Audits énergétiques obligatoires pour les rénovations
Défi propose d’imposer des audits énergétiques avant le commencement de travaux de rénovation.
Ces audits permettront d’identifier les mesures les plus efficaces sur le plan énergétique, de manière à orienter les propriétaires vers les investissements qui produisent le plus grand gain énergétique.
Financement des rénovations
Défi veut augmenter l’aide financière pour les rénovations visant des économies d’énergie. Leur proposition inclut le préfinancement des travaux de rénovation à l’aide de subsides. Ensuite, les propriétaires rembourseraient plus tard les coûts éventuels qui dépassent le montant des subsides. Défi suggère d’élargir ce système de financement pour favoriser l’accessibilité des propriétaires à la rénovation.
PS : “Une politique de rénovation des logements sociale et soucieuse du climat”
Investir dans la qualité et l’efficacité énergétique des logements
Le Parti Socialiste (PS) souligne que les rénovations de logements sont cruciales tant pour la transition climatique que l’équité sociale. Dans ce contexte, l’amélioration de la qualité de vie des habitants, la réduction de l’impact sur l’environnement et la diminution des coûts énergétiques sont des facteurs décisifs.
Fonds pour la transition sociale et climatique
Le PS propose la création d’un fonds de transition financé par l’impôt sur les grosses fortunes. Ils vont créer ce fonds afin d’obtenir les moyens financiers nécessaires pour couvrir les coûts de ces rénovations de logements essentielles et la transition vers la réduction des émissions de CO2 des équipements énergétiques.
Réduction de la TVA et politique de subsides
Pour accélérer la rénovation de logements, la PS se dit en faveur du maintien d’un taux de TVA réduit tant pour les travaux de rénovation que de démolition suivis d’une reconstruction. Ils veulent également renforcer et simplifier les subsides et prêts avantageux actuels pour d’importantes rénovations de logements et l‘installation de systèmes à énergie durable, de même que leur offrir une plus grande visibilité.
Réforme du rôle des auditeurs énergétiques
Le parti entend revoir le rôle des auditeurs énergétiques, de manière à ce qu’ils puissent se concentrer sur l’aide aux demandeurs et leur apprendre à prioriser les travaux. Ainsi, les projets de rénovation n’en seront que plus efficaces.
Développement d’initiatives collectives de rénovation
Le PS voit un énorme potentiel dans le fait de stimuler les projets de rénovation collectifs au niveau de la rue ou du quartier. Cela se traduit par des économies d’échelle, la standardisation des travaux et une solide dynamique dans les quartiers rénovés.
Uniformité et normes ambitieuses pour l’environnement
Enfin, le PS veillera à uniformiser entre les trois régions de Belgique les critères imposés aux bâtiments dans le domaine des performances énergétiques. Le parti est par conséquent en faveur d’une application cohérente de ces normes. Ils souhaitent des normes ambitieuses, mais réalisables pour l’environnement qui sont progressives et accessibles à tous profils de propriétaires et locataires.
MR : “Approches innovantes de la rénovation durable”
Priorité à l’isolation à haut rendement et impact économique
MR met l’accent sur l’amélioration des normes d’isolation, soulignant que les coûts supportés par la société doivent rester proportionnels aux avantages pour l’environnement. Pour stimuler la rénovation de bâtiments, le MR prévoit des incitants fiscaux, surtout pour les propriétaires possédant les immeubles les plus inefficaces sur le plan énergétique (avec un certificat de performance énergétique inférieur à C).
Réduction des émissions de CO2 pour les systèmes de chauffage
Après l’isolation, le MR soutient les investissements dans des systèmes de chauffage durables, comme les pompes à chaleur et le renforcement des alternatives aux combustibles fossiles. Ils privilégient le développement de réseaux de chaleur durables et les sources d’énergie renouvelable comme la géothermie et la biomasse.
Stimulants fiscaux et initiatives publiques
Le MR souhaite introduire des avantages fiscaux en faveur des particuliers qui investissent dans l’énergie solaire et autres technologies renouvelables. Ils proposent d’établir une liste des investissements susceptibles de bénéficier de ces incitants, afin de garantir la prévisibilité des investissements.
Utilisation de matériaux biosourcés
Le parti veut promouvoir l’utilisation de matériaux biosourcés produits localement. Cette mesure s’inscrit en faveur non seulement l’économie régionale, mais également de la santé des occupants.
Simplification des processus et réglementation
Le MR vise une simplification de la réglementation TVA pour les projets de démolition et de rénovation et se dit en faveur d’une réduction permanente de la TVA à 6% pour de tels projets dans toute la Belgique. Ils veulent aussi créer un nouveau point de contact pour les projets de rénovation pour réduire la bureaucratie qui entoure les rénovations et fournir de l’aide lors de la gestion des projets de rénovation.
Directives pour les performances énergétiques
Le MR souhaite un certificat de performance énergétique (PEB) unique à toutes les régions afin de disposer d’un instrument clair et efficace pour tous les acteurs économiques qui interviennent dans le processus de construction.
Où en sont les partis politiques sur le front du logement ? Découvrez-le chez Immoweb !
L’année électorale dans notre pays est remplie de défis, notamment en matière de logement. Dans les semaines à venir, Immoweb présentera les mesures de chaque parti politique concernant les thèmes immobiliers les plus actuels. Vous pourrez découvrir leur vision de ces enjeux sur notre blog. Restez attentifs et consultez régulièrement nos publications !
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Publié le 19 mai 2024
