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Vous êtes décidé : vous allez chercher un nouveau logement, si ce n’est votre toute première maison à vous. Seulement vous hésitez encore entre acheter et louer une maison. Il se peut aussi que vous ayez plutôt envie d’un appartement ? Ne vous inquiétez pas, vous n’êtes certainement pas le premier à vous poser ces questions – avec la dose de stress qui en découle. Dans ce blog, nous vous aidons à faire les bons choix.

Quel est l’état de votre compte d’épargne ?

À 23 ans, vous venez de décrocher votre premier contrat de travail ? Ou bien vous avez la quarantaine, avez déjà gravi quelques échelons d’une carrière prometteuse et vous avez déjà pu mettre de l’argent de côté pendant vingt ans ?

Cependant, ce n’est pas parce que vous entamez votre carrière professionnelle que vous ne pouvez pas acheter. Vous avez peut-être déjà pu mettre une jolie somme de côté grâce à vos jobs d’étudiant pendant les vacances et week-ends.

Mais il est un fait que l’état de votre compte d’épargne va déterminer en grande partie votre sécurité financière en vue de l’achat d’une habitation. De nombreuses banques exigent en effet un apport personnel de par exemple 10 ou 20%. Pour une habitation d’une valeur de 300.000 euros, vous devrez donc posséder une mise de départ de 30.000 ou 60.000 euros.

De plus, en tant qu’acheteur, vous allez devoir supporter de frais supplémentaires, comme les droits d’enregistrement, les frais de notaire, le précompte immobilier et d’éventuels coûts de rénovation. Compte tenu des obligations actuelles de rénovation, ces derniers risquent à terme de peser lourd. Surtout si vous jetez votre dévolu sur une passoire énergétique. Par contre, à long terme, vous débourserez un montant fixe chaque mois.

En tant que locataire, vous vous limitez à payer chaque mois votre loyer. Tant que vous pouvez en apporter la garantie grâce à votre fiche salariale, votre compte d’épargne n’intervient pas. Même s’il est toujours utile d’avoir un peu d’argent de côté. Par exemple pour effectuer d’éventuelles réparations qui vous incombent en tant que locataire. Mais la grande majorité des interventions d’entretien sont pour le propriétaire. Le revers de la médaille ? Contrairement au montant de votre prêt hypothécaire que vous payez chaque mois, les prix des loyers augmentent en principe chaque année.

Combien de temps êtes-vous prêt à vous établir ?

Ce qui distingue notamment l’achat de la location c’est la flexibilité. Si vous louez et que vous devez changer de travail soudainement et/ou même déménager dans une autre région, vous n’êtes pas lié à une propriété. Néanmoins, le non-respect de la durée du bail impose une indemnité de préavis au locataire.

Il est également possible que vous ayez des projets de voyage (à travers le monde) ? Dans ce cas, vous pouvez proposer au bailleur de chercher un locataire provisoire, afin que vous puissiez récupérer votre logement à votre retour.

Acheter une maison ou un appartement offre davantage de sécurité à long terme. Vous êtes propriétaire de votre habitation et vous ne devez donc pas vous tracasser d’éventuelles modifications dans le contrat de bail ou d’un risque de non-prolongation de ce dernier. C’est la formule idéale si vous êtes certain de vouloir vous établir au même endroit pendant les (plus de dix) prochaines années.

Êtes-vous prêt à investir ?

De tout temps, le Belge a rêvé de posséder sa propre maison ou son propre appartement. Aujourd’hui encore les habitations à acheter sont très demandées et cela se voit aux prix de vente affichés.

Acheter une habitation dans notre petit pays reste donc un investissement intelligent. Surtout si vous avez élaboré une bonne stratégique pour que la valeur de votre habitation ne fasse qu’augmenter. Même vendre votre habitation après à peine cinq à dix ans peut déjà produire une belle plus-value, si entre-temps vous avez fait les bons choix et effectué les interventions utiles.

Il peut cependant s’avérer plus intéressant, pour des raisons financières, de louer provisoirement. Par exemple en cas de baisse des prix de l’immobilier en raison d’une incertitude sur le marché. Ou bien tout simplement pour conserver votre liberté de mouvement, si chère à beaucoup d’entre nous.

Quelle importance revêt pour vous l’aspect éco-énergétique de l’habitation ?

Personne n’aime dépenser trop d’argent pour sa consommation d’énergie. Si en tant qu’acheteur, vous avez effectivement votre mot à dire à propos de cet aspect de votre habitation, au cours des dernières années, le nombre de biens mis en location qui affichent un bon score énergétique a considérablement augmenté. Si vous décidez d’acheter une habitation avec un mauvais score énergétique – et donc une consommation d’énergie élevée, vous allez obligatoirement devoir à court terme entreprendre une rénovation énergétique de cette habitation. Une urgence – et donc aussi un plan financier – qui vous n’éprouverez naturellement pas en tant que locataire. Une maison à louer éco-énergétique et moderne vous coûtera évidemment plus cher en loyers, une dépense que vous pourrez cependant compenser en optant par exemple pour un logement un peu moins spacieux.

De quelles mesures de soutien pouvez-vous bénéficier ?

Par l’intermédiaire des dispositifs Mijn Verbouwpremie (Ma prime à la rénovation) et Mijn VerbouwLening (Mon prêt à la rénovation), la Flandre s’inscrit dans une logique de rénovation des logements existants. Ces mesures peuvent constituer une raison supplémentaire pour acheter une maison et la rénover ensuite. Et on peut dire la même chose des droits d’enregistrement (2% à partir de 2025) qui sont inférieurs à ceux des autres régions (12,5% pour Bruxelles et la Wallonie).

La Wallonie et Bruxelles font aussi le pari de la rénovation au moyen de mesures d’aide supplémentaires. De cette manière, les propriétaires sont également encouragés à proposer à la location des logements plus confortables et éco-énergétiques, ce dont profitent indirectement aussi les locataires.

La Wallonie est d’ailleurs la seule région en Belgique où l’achat d’une habitation donne encore droit – sous certaines conditions – à une réduction d’impôt. Cette mesure s’appelle le Chèque Habitat. La Flandre et Bruxelles ont opté pour des mesures alternatives, sous la forme respectivement d’une réduction des droits d’enregistrement (voir plus haut) et d’une réduction (abattement) des droits d’enregistrement.

Comment faire pour vous approprier votre maison ?

Si un locataire apprécie un intérieur dépouillé et se contentera de quelques touches personnelles, cela ne veut pas dire qu’un autre ne préfèrera pas un aménagement complet avec de nouvelles peintures, armoires suspendues, éclairages, etc. Ce que vous pourrez faire (ou ne pas faire) dans votre logement dépend de votre propriétaire.
Si vous achetez une habitation, vous avez naturellement carte blanche au niveau de l’aménagement intérieur. En tant que propriétaire, vous décidez ce qui peut être fait à l’intérieur – et éventuellement autour – des quatre murs de votre habitation. Et si vos projets englobent des travaux de transformation et des percements.

Publié le 13 décembre 2024

En tant que bailleur d’une habitation, vous avez la possibilité de louer votre bien meublé ou non meublé. Ces deux options ont leurs avantages et points d’attention. Dans ce blog, nous nous y attardons.

Meublé vs non meublé

Dans un contrat de bail pour un meublé, vous louez l’habitation avec ses meubles, mais peut-être aussi les appareils électroménagers (réfrigérateur, machine à lessiver…), des objets d’utilisation courante (ustensiles de cuisine, linge de lit…) et des accessoires de décoration (cadres, rideaux…).

Dans un contrat de bail non meublé, le locataire se charge d’aménager sa future habitation. Certains baux proposent une solution médiane : le logement ne sera peut-être pas équipé d’un lit ou d’un canapé, mais vous y retrouverez quand même un réfrigérateur (encastré), des tapis et des habillages de fenêtre. C’est ce qu’on appelle un semi-meublé.

Les avantages du meublé

Louer un bien meublé présente une série d’avantages pour le propriétaire :

• Vous pouvez demander un loyer supérieur, en fonction du nombre et de la qualité des meubles.
• Dans les régions avec une demande élevée de profils à la recherche d’un bien à louer à court terme (comme des expatriés ou des étudiants étrangers), vous avez la garantie d’un rendement élevé.

Les éventuels inconvénients du meublé

Louer une maison ou un appartement meublé(e) c’est aussi renoncer à une certaine sécurité.

• La durée du bail ne peut en effet pas excéder 3 ans (bail de courte durée).
• Parmi les conséquences du bail de courte durée, on note que le bien risque d’être plus souvent vacant, ce qui signifie une perte souvent imprévue de revenus locatifs.
• Comme il ne s’agit pas du mobilier des locataires, ces derniers les traiteront probablement avec moins de soin.
• En cas d’usure ou de défauts, vous devrez faire le nécessaire pour les (faire) remplacer ou réparer.

L’importance d’accords univoques

Que le logement soit meublé ou non, un contrat de bail complet et un état des lieux détaillé sont d’une importance cruciale. Cela évitera bien des malentendus et problèmes de communication entre la locataire et le propriétaire. Ces documents doivent en outre être signés par les deux parties, pour accord.

Il y a d’autres aspects à prendre en compte :

• Dans quel état se trouvent les appareils et meubles au commencement du bail ?
• Qui supporte les frais en cas de dommages et réparations éventuels ?
• Une garantie complémentaire est-elle prévue pour vous prémunir d’éventuels dégâts occasionnés par le locataire ?

Avez-vous songé à une assurance pour couvrir vos meubles ? Un sinistre peut toujours survenir, en cas d’incendie ou de dégâts des eaux…

Location non meublée : le choix de la prévisibilité

En tant que propriétaire, vous souhaitez éviter les problèmes liés aux baux de courte de durée ou aux locataires peu scrupuleux ? En louant votre logement non meublé, vous économisez sur les frais d’entretien et de remplacement éventuel du mobilier.

D’autre part, vous avez aussi une plus grande sécurité financière. Les locataires qui emménagent avec leurs propres meubles s’installent en général plus longtemps au même endroit. Autrement dit, vos revenus locatifs sont garantis sur une plus longue période. En revanche, le loyer est probablement moins élevé.

Quid du volet fiscal ?

Louer un meublé ou un non meublé a des implications fiscales différentes :

• Non meublé : vos impôts sont calculés en fonction du revenu cadastral de l’habitation (précompte immobilier), majoré de 40%. Il s’agit d’un impôt progressif.
• Meublé : une partie du précompte immobilier progressif (pour l’habitation en elle-même) et une partie du précompte mobilier de 30% après déduction forfaitaire (50%) des revenus mobiliers.

Si vous décidez de louer votre bien meublé, vous devez indiquer clairement dans le bail quelle est la part de mobilier. Si vous ne le faites pas, le fisc considérera automatiquement que l’immeuble représente 60% et le mobilier 40%.

Un exemple chiffré :

• 1.200 EUR de loyer pour un appartement meublé
• 720 EUR de revenus immobiliers + 480 EUR de revenus mobiliers
• 30% d’impôt par mois sur 240 EUR (50% de revenus mobiliers) = 72 EUR
• Sur base annuelle, vous payez 864 EUR d’impôts sur le mobilier

Il est possible d’utiliser une autre clé de répartition, par exemple si vous louez votre logement avec du mobilier plus ancien ou de moindre qualité. Dans ce cas, vous pourrez justifier d’une clé de répartition de 85% pour les revenus immobiliers et 15% pour les revenus mobiliers. Vous devrez bien entendu pouvoir le justifier avec des pièces justificatives. Le pourcentage des coûts forfaitaires de 50% n’est pas non plus gravé dans la pierre. Si vous avez engagé davantage de frais pour garnir votre maison ou appartement, vous pouvez en principe – et de bonne fois – adapter ce montant en votre faveur.

Vérifiez toujours minutieusement la réglementation locale

Que vous optiez pour le scénario A ou B, n’importe quel contrat doit comporter un inventaire clair et des accords tout aussi clairs avec votre locataire. Il est aussi important de recueillir des informations complémentaires sur la réglementation applicable dans la région dans laquelle vous vous trouvez. Bien que les règles soient plus ou moins communes, il se peut qu’elles présentent des subtilités qu’il y a lieu de connaître.

Publié le 18 octobre 2024

Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement, mais votre prêt hypothécaire n’est pas encore totalement remboursé. Est-ce possible et autorisé ? La réponse à cette question dépend de plusieurs facteurs. Comme du prix de vente convenu et de la perspective d’acheter une nouvelle habitation. Nous vous présentons les différents scénarios possibles.

Scénario 1 : vous n’achetez pas de nouvelle habitation

Vous possédez votre propre maison, mais décidez par exemple d’emménager avec une personne qui est déjà propriétaire d’une maison. Le scénario le plus simple consiste à vendre votre maison et à rembourser votre prêt hypothécaire au moment de la vente. Autrement dit, vous remboursez votre dette hypothécaire en une seule fois à la banque, généralement avec le fruit de la vente.

Évidemment, dans cette hypothèse, il faut que le montant de la vente soit suffisamment élevé. Dans ce cas, vous devez néanmoins tenir compte des frais suivants :

• Indemnité de réemploi à la banque pour compenser le remboursement anticipé de votre prêt : celle-ci correspond en général à trois mois d’intérêts sur le solde du prêt qui reste à payer
• Frais de radiation de votre hypothèque au notaire.

Il se peut que le fruit de la vente soit insuffisant et qu’il subsiste une dette résiduelle. Un scénario risqué qu’il vaut mieux éviter, car vous devrez d’une manière ou d’une autre rembourser cette dette à votre banque. Vous allez devoir discuter avec la banque de la manière dont vous devrez et pouvez régler cette dette. Si du moins la vente peut avoir lieu, car la banque pourrait estimer que le risque financier est tout simplement trop élevé pour elle.

Scénario 2 : vous achetez une nouvelle habitation

Dans la plupart des cas, vous décidez de vendre votre habitation pour acheter assez vite une nouvelle maison. Le sort de votre prêt hypothécaire dépend de plusieurs facteurs.

Vous avez trouvé un acheteur, mais n’avez encore aucune nouvelle habitation en vue ? Dans ce cas, vous retombez dans l’un des cas de figure précédents, avec ou non un solde positif sur votre compte d’épargne après la vente de votre habitation. Il ne faut pas oublier que vous risquez de vous retrouver pendant une courte période sans résidence fixe, à moins d’avoir songé à négocier une situation transitoire avec le notaire et les acheteurs.

Mais il existe un scénario plus fréquent : la vente de votre « ancienne » habitation correspond parfaitement à l’achat de votre nouvelle habitation. À ce moment précis, vous allez naturellement chercher la construction la plus intéressante – lisez : avantageuse – pour financer votre nouvelle maison. Quelles options s’offrent à vous ?

• Un changement de propriété ou transfert d’hypothèque (vous transférez votre ancien prêt vers votre nouvelle habitation)
• Un tout nouveau prêt
• Un refinancement de votre prêt actuel

Et le dernier scénario : vous êtes tombé amoureux d’une habitation et vous souhaitez l’acheter, mais votre habitation actuelle n’est pas encore vendue. Dans ce cas, le crédit pont est un mode de financement très pratique.

Qu’il s’agisse d’un transfert d’hypothèque, d’un crédit pont ou d’un nouveau prêt, chaque scénario présente des opportunités (fiscales), restrictions et d’éventuels frais additionnels Dans ce blog, nous examinons de plus près les différentes options.

Informez-vous avant de vous lancer

Comme vous pouvez le lire, il n’est certainement pas inutile de bien s’informer afin de mener à bien la vente de votre habitation. Vous éviterez à tout le moins de mauvaises surprises, même si vous n’avez pas de nouvelle habitation en perspective.

Publié le 9 octobre 2024

Pour beaucoup, cela semble romantique : la tranquillité et l’espace de la campagne, vivre en autarcie et posséder un endroit où élever des animaux et cultiver des légumes. Cependant, acheter une ferme ne se résume pas à l’acquisition d’une maison avec de vastes terres. De nombreux aspects doivent être pris en compte, tels que l’emplacement, l’état de la ferme, les coûts de rénovation et les possibilités de rendre la ferme économe en énergie.

Maintenant que la ville de Saint-Trond (Sint-Truiden) vend des fermes sur Immoweb pour réduire sa dette municipale, vous vous demandez peut-être comment vous lancer dans l’achat de votre propre ferme de rêve. Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir pour prendre une décision éclairée.

Les coûts d’une ferme

Prix d’achat

Les prix des fermes peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement, de la taille du terrain et de l’état de la propriété. Une ferme dans une zone rurale peut être relativement abordable, mais si vous souhaitez acheter dans une région populaire, les prix peuvent grimper. Cependant, le prix d’achat n’est qu’une partie des coûts totaux.

Coûts de rénovation et d’entretien

De nombreuses fermes anciennes nécessitent d’importants travaux de rénovation pour les rendre habitables selon les normes modernes. Il faut penser à la fondation, au toit, à l’électricité et à l’isolation. De plus, il faut tenir compte de l’entretien des terres, telles que la réparation des clôtures, l’entretien des chemins et, potentiellement, la mise en place de systèmes de gestion de l’eau pour récupérer l’eau de pluie ou irriguer. Selon l’état de la ferme, ces coûts peuvent rapidement s’accumuler.

La vie à la ferme

Les avantages de la vie à la campagne

Vivre à la ferme offre des avantages uniques. Vous avez l’espace et la liberté de vivre en autarcie en cultivant par exemple vos propres légumes ou en élevant des animaux. La tranquillité et le contact avec la nature sont des raisons majeures pour lesquelles beaucoup choisissent une ferme. De plus, vous pouvez bénéficier d’un style de vie isolé avec beaucoup de vie privée, ce qui est difficile à trouver dans les zones urbaines.

La vie à la ferme offre également des possibilités de diversification des revenus. De nombreuses fermes ont des dépendances ou de vastes terrains qui peuvent être utilisés pour des activités annexes telles que l’agrotourisme, des ateliers ou la location pour des événements. Cela peut être un moyen de rentabiliser votre investissement plus rapidement et de générer une source de revenus alternative.

Inconvénient : le travail dur

Bien que cela puisse sembler idyllique, la vie à la ferme peut être physiquement éprouvante. L’entretien des terres et des animaux demande un effort quotidien. Il y a des journées longues avec peu de répit, surtout si vous choisissez d’exploiter commercialement la ferme.

Durabilité

Rénovation et efficacité énergétique

Rénover une ferme offre l’opportunité idéale d’intégrer des solutions durables et écoénergétiques, notamment en raison de l’infrastructure souvent vieillissante des fermes. Voici quelques aspects essentiels à considérer lors de la rénovation de votre nouvelle maison.

Isolation et rénovation du toit

Beaucoup de fermes possèdent des toitures anciennes qui nécessitent souvent des réparations, voire un remplacement complet. Cela représente une excellente occasion d’intégrer une meilleure isolation. Un toit bien isolé peut considérablement réduire les coûts énergétiques et rendre la maison plus confortable tant en été qu’en hiver. Les matériaux d’isolation modernes peuvent être appliqués de manière discrète sans affecter l’aspect authentique de la ferme.

Électricité et plomberie

La plupart des anciennes fermes ont des systèmes électriques obsolètes qui ne répondent pas aux normes de sécurité modernes. Cela donne l’occasion d’investir dans des systèmes écoénergétiques lors de la rénovation, tels que l’éclairage LED ou des thermostats intelligents, qui réduiront vos coûts énergétiques. Il en va de même pour la plomberie : les anciennes canalisations peuvent être remplacées par des technologies économes en eau, comme des robinets et toilettes plus efficaces.

Énergies renouvelables : panneaux solaires et pompes à chaleur

Une ferme avec une grande surface de toit offre une excellente opportunité pour l’installation de panneaux solaires. Ceux-ci peuvent être installés de manière discrète, par exemple sur des granges ou des dépendances, où ils ne sont pas visibles depuis la route. Cela vous aidera à réduire considérablement les coûts énergétiques et à adopter un mode de vie plus durable.

De plus, les pompes à chaleur constituent un excellent moyen de chauffer et de refroidir votre ferme. Les pompes à chaleur utilisent la température constante de la terre pour offrir un chauffage et une climatisation à faible consommation d’énergie. Elles peuvent réduire votre dépendance aux combustibles fossiles et rendre votre ferme plus respectueuse de l’environnement.

Gestion de l’eau et collecte des eaux de pluie

Les fermes consomment souvent beaucoup d’eau, tant pour les besoins personnels que pour l’arrosage des cultures ou le soin des animaux. L’installation d’un système de récupération des eaux de pluie peut vous aider à réduire les coûts liés à l’eau et à garantir un approvisionnement durable. L’eau de pluie peut être utilisée, par exemple, pour l’irrigation ou pour des usages non potables comme les toilettes.

Préserver la valeur historique

De nombreuses anciennes fermes ont une riche histoire qui mérite d’être conservée. Il est crucial d’effectuer des rénovations dans le respect de l’architecture et des matériaux d’origine. Il est important de collaborer avec des experts ayant de l’expérience dans les bâtiments historiques. Cela garantira que le charme et l’authenticité de la ferme sont préservés, même lorsque vous intégrez des technologies modernes.

Comment commencer le processus d’achat ?

Emplacement, emplacement, emplacement

Comme pour tout bien immobilier, l’emplacement de votre ferme est d’une importance capitale. Réfléchissez bien à la distance par rapport aux commodités telles que les écoles, les supermarchés et les soins de santé. Voulez-vous une ferme complètement isolée ou préférez-vous être à proximité d’une ville pour accéder facilement à votre travail et à des activités sociales ? Le choix de l’emplacement influencera également le prix et la valeur future de votre propriété.

Financement

Avant de commencer à chercher une ferme, il est important de comprendre comment fonctionne le financement. L’achat d’une ferme peut être plus complexe que celui d’une maison ordinaire, en particulier si des terres agricoles sont impliquées. Vous pourriez avoir besoin de prêts hypothécaires spécialisés, et il serait sage de consulter un conseiller financier ayant de l’expérience dans ce type d’achats.

Inspection technique

Il est essentiel de faire réaliser une inspection technique approfondie avant d’acheter une ferme. Cela vous donnera une meilleure idée de l’état du bâtiment et des travaux de rénovation nécessaires. Assurez-vous de ne pas seulement vérifier la maison principale, mais aussi les dépendances et les terres elles-mêmes. Des éléments tels que l’état des granges, des clôtures et des sources d’eau sont cruciaux pour la vie quotidienne à la ferme.

Acheter une ferme est une entreprise ambitieuse mais gratifiante. Cela offre la possibilité de vivre en autarcie, de profiter de la nature de près et de créer un espace qui vous appartient totalement. Cependant, cela présente également des défis, tels que les rénovations, l’entretien et l’intégration de solutions durables. En vous préparant bien et en consultant les bons experts, vous pouvez transformer votre ferme de rêve en une maison confortable et pérenne où vous pourrez profiter de la vie pendant de nombreuses années.

Publié le 7 octobre 2024

Adopter un animal de compagnie peut être l’une des expériences les plus enrichissantes. Les animaux offrent de la compagnie, de l’amour et de la joie, mais ils impliquent aussi des responsabilités. Avant d’accueillir un animal chez vous, il est important de bien réfléchir à certains aspects. Il ne s’agit pas seulement de choisir l’animal qui correspond le mieux à votre mode de vie, mais aussi de préparer votre maison à sa venue. Dans cet article, nous vous expliquons à quoi il faut faire attention pour assurer le bien-être de votre nouvel ami, tout en évitant que votre habitation ne subisse des dommages inutiles.

Espace et agencement de votre habitation

L’un des premiers éléments à prendre en compte est de savoir si votre habitation est adaptée à l’accueil d’un animal. Les besoins en espace varient en fonction des animaux. Un petit chien ou un chat peut être à l’aise dans un appartement, alors qu’un grand chien ou un animal actif comme un lapin aura probablement besoin de plus de place.

• Chiens : Les grandes races nécessitent souvent plus d’exercice et ont besoin d’un jardin ou d’un parc à proximité. Si vous n’avez pas d’espace extérieur, gardez à l’esprit que vous devrez promener votre chien régulièrement et longtemps. Assurez-vous que votre maison dispose d’assez d’espace pour permettre à votre chien de se déplacer librement.
• Chats : Les chats sont un peu plus flexibles en termes d’espace. Ils peuvent être heureux dans un appartement tant qu’il y a suffisamment d’espace vertical (comme des arbres à chat ou des étagères) où ils peuvent se réfugier et dépenser leur énergie.
• Rongeurs et petits animaux : Les animaux comme les cobayes, hamsters ou oiseaux ont généralement besoin de moins d’espace, mais nécessitent tout de même un habitat sécurisé. Réfléchissez bien à l’endroit où vous allez placer leur cage, car certains animaux sont sensibles aux courants d’air ou à la lumière directe du soleil.

Ajustements à votre maison

Lorsque vous adoptez un animal, vous devrez peut-être apporter quelques modifications à votre habitation pour la rendre plus adaptée à vos nouveaux compagnons. Ces ajustements peuvent être mineurs ou plus conséquents, selon le type d’animal.

• Protection des sols et meubles : Les chiens et les chats peuvent abîmer les sols et les meubles avec leurs griffes. Pensez à utiliser des tapis pour protéger votre sol et à choisir des tissus résistants aux griffures pour vos meubles. Le cuir, par exemple, est durable, mais peut montrer des traces de griffures, tandis que les tissus en microfibre sont plus résistants.
• Griffoirs et jouets pour chats : Les chats ont un besoin naturel de griffer. Pour éviter qu’ils ne s’attaquent à vos meubles, il est préférable d’installer des griffoirs et d’autres accessoires spécifiques. Placez-les à des endroits stratégiques dans votre maison où votre chat aime passer du temps.
• Sécurité : Les animaux de compagnie, en particulier les jeunes comme les chiots et les chatons, sont curieux et peuvent se retrouver dans des situations dangereuses. Assurez-vous que les câbles électriques sont hors de leur portée, que les plantes toxiques sont inaccessibles, et que vos poubelles sont bien fermées. Vous pourriez aussi envisager de placer des barrières dans certaines zones de la maison, comme la cuisine ou l’escalier.
• Peinture et matériaux adaptés aux animaux : Si vous prévoyez de repeindre ou de rénover, optez pour des peintures non toxiques et respectueuses des animaux. De plus, des revêtements de sol comme le vinyle ou le stratifié sont plus faciles à entretenir que la moquette.

Nettoyage et entretien

Les animaux de compagnie apportent beaucoup d’amour, mais aussi un entretien supplémentaire. De l’entretien de leur espace de vie au toilettage régulier, vous devrez adapter la manière dont vous entretenez votre maison.

• Poils et squames : Les chiens et les chats perdent régulièrement leurs poils, ce qui signifie que vous devrez passer l’aspirateur et nettoyer plus souvent. Un aspirateur puissant avec une brosse spéciale pour les poils d’animaux est indispensable dans un foyer avec des animaux. Si vous ou des membres de votre famille êtes allergiques, il est important de prendre en compte l’impact potentiel sur la qualité de l’air. Vous pouvez envisager d’installer des filtres à air ou des purificateurs d’air pour réduire les allergènes.
• Accidents : Les jeunes animaux, tels que les chiots ou les chatons, peuvent avoir des accidents avant d’être totalement propres. Les sols en bois et les tapis peuvent être tachés ou endommagés si l’urine ou les vomissures ne sont pas nettoyés rapidement. Pensez à placer des tapis ou des alèses dans les zones où votre animal passe beaucoup de temps, surtout au début.
• Odeurs : Les chiens et les chats peuvent parfois laisser une odeur, surtout lorsqu’ils sont mouillés ou qu’ils reviennent de l’extérieur. Les laver régulièrement et laver leurs couchages aidera à réduire ces odeurs. Assurez-vous également d’avoir des produits de nettoyage spécifiques pour éliminer les odeurs d’animaux.

Temps et attention

En plus des ajustements matériels, il est essentiel de vous assurer que vous avez suffisamment de temps à consacrer à votre animal. Les animaux, surtout les chiens, ont besoin d’exercice quotidien et de stimulation mentale pour rester heureux et en bonne santé.

• Espaces de jeu et d’interaction : Aménagez des espaces dans votre maison où vous pourrez jouer avec votre animal. Cela peut être un coin du salon où votre animal a accès à des jouets, ou un espace extérieur où vous pouvez jouer ensemble.
• Anxiété de séparation : Certains animaux, en particulier les chiens, peuvent souffrir d’anxiété de séparation s’ils sont laissés seuls trop longtemps. Cela peut entraîner des comportements destructeurs comme mâcher des meubles ou aboyer. Si vous êtes souvent absent, envisagez de faire appel à un pet-sitter ou d’adopter un autre animal de compagnie pour lui tenir compagnie.

Impact social

Enfin, gardez à l’esprit qu’avoir un animal de compagnie peut avoir un impact sur vos relations avec vos voisins, surtout si vous vivez en appartement. Les chiens qui aboient beaucoup ou les chats qui errent à l’extérieur peuvent causer des nuisances. Assurez-vous que votre animal est bien dressé et respectueux des règles de la vie en communauté.

Adopter un animal de compagnie peut être une expérience formidable, mais il est essentiel d’être bien préparé. En tenant compte de l’espace, de l’entretien, de la sécurité et des responsabilités financières, vous garantirez une cohabitation harmonieuse entre votre foyer et votre compagnon. Réfléchissez bien aux besoins spécifiques de l’animal que vous envisagez d’adopter et adaptez votre maison pour créer un environnement sûr et confortable, à la fois pour vous et pour votre nouvel ami à quatre pattes.

Publié le 3 octobre 2024

Crépitements, éclat, chaleur et convivialité absolus. C’est la représentation classique que l’on se fait du feu au bois. De tout temps, le feu a apporté de la chaleur et créé une atmosphère agréable dans la maison, mais aujourd’hui, l’offre s’est élargie – autre point important – elle se veut aussi plus durable que jamais. Quel genre de foyer est fait pour vous ? À l’approche de l’hiver, nous vous proposons de trouver ensemble le foyer qui est adapté à votre habitation, en vous livrant au passage quelques conseils importants !

Quelle est votre plus ardente priorité ?

Chacun a ses raisons de vouloir installer un foyer dans sa maison. Si ce n’est pas pour apporter une touche de convivialité, c’est peut-être pour (ré)chauffer sa maison de la façon la plus efficace possible. Quelles sont vos motivations à vous ?

1.     Un coût minimal tant financier qu’écologique

Le foyer traditionnel est constitué d’une cheminée ou d’un conduit d’évacuation classique. Les gaz de combustion produits doivent en effet être évacués vers l’extérieur de manière sûre. En toute logique, plus l’ensemble est grand, plus la note sera élevée.

Votre budget est limité, mais vous voulez quand même profiter au maximum de la convivialité d’un foyer dans la maison tout en contribuant à la préservation de l’environnement ? Nous avons deux options intéressantes pour vous.

Le foyer électrique

Pas de combustible et donc pas de production de fumée, ni système d’évacuation, ni entretien. Vous n’aurez besoin que d’une seule prise, rien de plus, pour imiter le jeu de flammes authentique.

Des leds et hologrammes aux bûches de bois très ressemblantes en passant par les effets de fumée extrêmement réalistes à base de vapeur d’eau. Tandis que ces types de foyers étaient particulièrement kitsch et peu proches de la réalité, la différence visuelle avec un vrai feu est maintenant ténue. Mais pour la chaleur, il faut faire un petit effort d’imagination. Étant donné que vous ne consommez que de l’électricité, votre impact sur l’environnement est limité. Mais il faut bien entendu tenir compte de l’étiquette énergie de l’appareil.

Le foyer au bioéthanol

Vous voulez profiter de vraies flammes, sans les émanations de fumée nocives, la suie ou les cendres et aussi sans devoir investir des fortunes dans un conduit d’évacuation de fumée. Le bioéthanol est en effet un produit entièrement renouvelable et neutre en CO₂. Il s’agit d’un alcool produit à base de fruits, plantes ou céréales. Dans ce cas aussi, vous ne choisirez pas ce type de foyer pour la chaleur, mais une fois encore pour l’ambiance. Sachez cependant que vous devez disposer à tout moment d’un stock constant de bioéthanol.

2.     Pas d’ambiance sans cette agréable pointe de chaleur

Votre futur foyer doit être beau, mais il doit aussi (ré)chauffer votre habitation. Pas seulement en plein coeur de l’hiver, mais aussi à la mi-saison quand il fait – encore ou à nouveau – frisquet. Dans ce cas, les foyers présentés plus haut ne suffiront pas. Quelles options s’offrent alors à vous ?

Le feu ou poêle au bois

Celui qui ferme les yeux et pense instantanément au feu (ouvert) classique voit directement l’image d’un feu au bois qui crépite et de bûches rougeoyantes. Autrement dit, c’est l’ultime expérience du feu dans ce qu’il a de plus authentique. De plus, le bois est une forme d’énergie renouvelable.

Cependant, la combustion du bois soulève quelques points d’attention :

• Brûler du bois requiert une technique stricte pour prévenir les gaz de fumée nocifs.
• La combustion du bois entraîne la formation de particules fines et de suie. Les foyers au bois portant le label européen EcoDesign répondent à des exigences plus strictes en matière d’émissions.
• La puissance de votre foyer doit être adaptée aux besoins de chaleur de votre habitation. Une nouvelle construction bien isolée ne peut être comparée à une ancienne habitation mal isolée.
• Le foyer au bois nécessite un entretien régulier en raison de la production de fumée et la formation de suie.
• Une ventilation bien équilibrée de votre foyer permet à la fois une évacuation correcte des gaz de fumée, mais aussi un meilleur fonctionnement de votre appareil.

Le poêle aux pellets

Les pellets sont de petits granulés à base de déchets de bois comprimés.  Ils constituent donc une option écologique intéressante pour se chauffer. Les pellets sont en outre connus pour leur rendement élevé dû à leur processus de combustion. Ce type de poêle produit également un jeu de flammes puissant, même si la vue est souvent limitée au travers d’une vitre de dimensions réduites. 

Comme dans les poêles et feux au bois, la combustion produit des particules fines et des gaz de combustion qui doivent être évacués au moyen d’un conduit. Même s’il produit moins de cendres, il nécessite quand même un entretien et un nettoyage réguliers. Autre aspect important : vous devez disposer chez vous d’un espace suffisant pour stocker vos pellets dans un endroit sec.

Le foyer au gaz

Les foyers au gaz offrent l’aspect visuel des flammes, sans les fastidieuses exigences d’entretien. Un entretien annuel suffit pour maintenir votre foyer au gaz en bon état.

De plus, le foyer au gaz est d’une utilisation très aisée. Vous allumez et éteignez votre foyer d’une simple pression sur le bouton de la télécommande. Comme les foyers au bois, bioéthanol et électriques, les modèles au gaz permettent différents agencements dans votre intérieur (voir plus loin). Il faut bien entendu prévoir une conduite de gaz pour alimenter votre foyer en combustible, mais aussi un système d’évacuation.

Songez à votre santé

Certains modes de chauffage à l’aide de poêles ou feux peuvent présenter des risques pour la santé, notamment à cause d’une installation défectueuse, du type de combustible choisi, d’une technique de combustion inappropriée, d’un manque d’entretien voire d’une simple défaillance.

Pour prévenir une intoxication au monoxyde de carbone, il faut prévoir une ventilation suffisante – conseil : installez un détecteur de monoxyde de carbone. Un contrôle et un nettoyage réguliers de la cheminée ou du conduit de fumée sont essentiels pour garantir le bon fonctionnement de votre feu ou poêle au fil des ans.

Que dit la réglementation actuelle ?

En Belgique, il n’existe actuellement aucune interdiction sur certains foyers et poêles. Ni en Wallonie, ni en Flandre, ni en Région bruxelloise, bien que l’on considère d’un regard suspicieux les émissions de particules fines des poêles au bois et aux pellets.

Il est de toute façon recommandé de prévoir un entretien régulier de l’installation. Vous profiterez ainsi chez vous de la vision d’un feu, tout en préservant votre santé.

Des foyers à deux faces aux modèles suspendus

Dernier point délicat à trancher. Où allez-vous installer votre futur foyer dans votre maison pour profiter un maximum de la vue sur les flammes ? Vous avez en effet le choix parmi d’innombrables options :

• Inserts : la combustion se fait dans un espace clos présentant une ou plusieurs faces vitrées
• Modèles à deux faces : avec deux vitres opposées, il peut servir éventuellement d’élément pour diviser l’espace
• Modèle d’angle : avec deux vitres à l’avant et une paroi pleine à l’arrière
• Modèles à trois faces : trois des quatre faces du foyer sont vitrées
• Appareils suspendus : un modèle particulièrement esthétique, qui ne touche pas le sol et qui, visuellement, est raccordé au mur ou au plafond à l’aide d’un seul conduit
• Modèles sur pieds : la variante du modèle précité, mais avec des pieds posés au sol.

Publié le 2 octobre 2024

L’automne est une saison de changement. Les jours raccourcissent, l’air devient plus frais et la nature se transforme en une magnifique palette de couleurs rouge, orange et jaune. C’est le moment idéal pour préparer votre maison à cette période conviviale de l’année. Dans cet article, nous partageons des astuces et de l’inspiration pour préparer votre maison pour l’automne.

Couleurs chaudes et textures douces

L’automne appelle des couleurs chaudes et des textures douces. Envisagez d’enrichir votre intérieur avec des coussins, des plaids et des couvertures dans des tons automnaux comme le jaune ocre, le brun rouille, le vert foncé et le bordeaux. Ces couleurs apportent immédiatement une ambiance chaleureuse et accueillante à votre espace.

Astuce : Ajoutez quelques coussins en velours ou un plaid en laine à votre canapé ou fauteuil pour une touche luxueuse. Combinez différentes textures pour un effet encore plus douillet, comme des couvertures tricotées et des coussins en soie.

Décorations d’automne

Décorer pour l’automne ne doit pas être compliqué. De petits changements peuvent faire une grande différence. Ajoutez par exemple des décorations saisonnières comme des citrouilles, des marrons, des feuilles séchées et des pommes de pin. Ces éléments naturels apportent la beauté de l’extérieur à l’intérieur.

Idée DIY : Fabriquez une couronne d’automne pour votre porte d’entrée avec des branches, des feuilles, des baies et des petites citrouilles. C’est non seulement une activité amusante, mais cela accueille également vos invités chaleureusement.

Bougies parfumées et arômes

L’odeur de votre maison joue un grand rôle dans l’ambiance générale. Pour l’automne, les bougies parfumées avec des senteurs comme la cannelle, la vanille, la pomme et les épices de citrouille sont parfaites. Ces arômes donnent à votre maison une ambiance chaleureuse et accueillante.

Astuce : Placez des bougies parfumées dans différentes pièces pour une expérience olfactive cohérente dans toute la maison. Pensez au salon, à la chambre et à la salle de bain pour une expérience automnale complète.

Éclairage

Avec des jours plus courts et des soirées plus longues, un bon éclairage est essentiel. Choisissez des lampes à lumière chaude plutôt qu’une lumière blanche froide pour créer une ambiance conviviale. Envisagez d’utiliser des variateurs pour ajuster l’intensité lumineuse en fonction de vos besoins.

Astuce : Ajoutez des lampes de table et des lampadaires à votre intérieur pour des points lumineux supplémentaires. Les lumières d’ambiance comme les guirlandes lumineuses ou les bougies peuvent également contribuer à une ambiance chaleureuse.

La cheminée électrique

Une véritable cheminée est pour beaucoup le summum de la convivialité, mais tout le monde n’a pas la possibilité d’en installer une. Une option écologique est la cheminée électrique. Cette technologie moderne simule l’effet d’un feu crépitant sans émission de substances nocives.

Les cheminées électriques existent sous différentes formes et tailles, des modèles à montage mural aux modèles indépendants. Elles utilisent la technologie LED pour créer des flammes réalistes et certains modèles offrent même une fonction de chauffage pour un confort supplémentaire.

Avantages d’une cheminée électrique :

• Écologique : Pas d’émission de fumée ou de gaz nocifs.
• Sécurisée : Pas de feu ouvert, donc pas de risque d’incendie.
• Sans entretien : Pas de cendres ni de suie à nettoyer.
• Flexible : Peut être installée partout dans la maison où il y a une prise électrique.

Astuce : Placez votre cheminée électrique dans le salon ou la chambre pour un coin cosy où vous pourrez vous détendre avec un bon livre ou une tasse de thé chaud.

Décorations de table saisonnières

La table à manger est souvent le centre des rassemblements sociaux. Préparez votre table pour l’automne avec un chemin de table saisonnier, des serviettes et de la vaisselle dans des couleurs chaudes. Ajoutez quelques décorations simples, comme un bol de pommes, de poires et de noix, ou un joli arrangement floral automnal.

Idée DIY : Créez votre propre chemin de table avec des feuilles d’automne. Pressez les feuilles entre du papier ciré et repassez-les doucement. Placez les feuilles pressées sous un chemin de table transparent pour une touche unique et personnelle.

Fenêtres et portes

Les courants d’air froid peuvent poser problème en automne et en hiver. Assurez-vous que vos fenêtres et portes sont bien isolées pour garder la chaleur à l’intérieur. Placez des bandes d’étanchéité ou utilisez des rideaux épais pour minimiser les pertes de chaleur.

Astuce : Choisissez des rideaux en tissus riches comme le velours ou la laine. Ces matériaux non seulement retiennent la chaleur, mais ajoutent également une touche luxueuse à votre intérieur.

Coins de détente confortables

Créez des coins cosy dans votre maison où vous pourrez vous détendre et profiter de l’automne. Ajoutez des sièges supplémentaires avec des fauteuils moelleux ou une chaise longue confortable. Placez une petite table d’appoint avec une lampe pour un coin lecture parfait.

Astuce : Utilisez un panier rempli de couvertures à côté de votre siège, afin d’avoir toujours une couverture chaude à portée de main lors des soirées fraîches d’automne.

Plantes et fleurs

Bien que la nature extérieure se mette lentement au repos, vous pouvez toujours profiter de plantes et de fleurs à l’intérieur. Choisissez des plantes et des fleurs saisonnières comme les chrysanthèmes, la bruyère et les graminées ornementales. Ces plantes apportent de la couleur et de la vie à votre intérieur.

Astuce : Placez quelques petites plantes sur votre rebord de fenêtre ou une grande plante dans un coin de la pièce pour un élément frais et naturel.

Préparer votre maison pour l’automne ne doit pas être une tâche difficile. Avec quelques ajustements simples, vous pouvez créer une ambiance chaleureuse et accueillante parfaite pour les mois plus frais. Que vous optiez pour des couleurs et des textures chaudes, des bougies parfumées, une cheminée numérique ou des décorations saisonnières, l’essentiel est que votre maison devienne un lieu où vous pouvez vous détendre et profiter de l’automne.

Publié le 20 août 2024

Les dés sont jetés : vous avez décidé d’investir dans l’immobilier. De plus en plus de gens recherchent actuellement une habitation et vous savez quelles opportunités financières l’achat d’une habitation peut représenter. Mais avant de partir à la recherche du bien d’investissement idéal, nous vous fournissons une série de conseils et recommandations en guise de préparation.

Merci au 21^e siècle

Contrairement au début du 21^e siècle, la tendance actuelle dans notre société belge est claire : il n’y a jamais eu autant de personnes célibataires et petits ménages. Cette tendance a clairement un impact sur le marché du logement, car plus notre vie est fractionnée, plus le logement l’est aussi.

L’effet logique est que la demande d’habitations est en plein boom surtout dans le segment des maisons et appartements de plus petite taille. Il s’agit d’évolutions qui n’ont pas échappé aux investisseurs immobiliers. Et ce, alors que les points forts traditionnels des investissements immobiliers, comme la stabilité de leur valeur (et plus-value) – demeurent, même en périodes d’inflation et de crise.

Vous avez un plan concret pour acheter votre tout premier bien d’investissement ? Les 7 astuces suivantes forment la base idéale de votre projet.

1.     Location ou vente ?

Vous avez l’intention de mettre en location un bien ou vous souhaitez simplement revendre votre bien avec une belle plus-value après une (importante) rénovation ? Autrement dit : vous avez choisi d’investir à long terme ou vous optez pour un revenu locatif régulier à court terme ?

Le premier scénario vous expose évidemment à davantage de risques et demande plus d’efforts sur une plus longue période. En rénovation, les connaissances et/ou contacts professionnels ainsi qu’un plan d’attaque rationnel revêtent une importance cruciale. Si vous optez pour la mise en location d’un appartement ou d’une maison, vous optez pour davantage de sécurité, même si en tant que bailleur, vous devrez toujours garder un oeil vigilant (voir plus loin).

2.     Examinez le marché

Il existe divers types de biens d’investissement. Outre les biens résidentiels, vous pouvez aussi investir dans un immeuble commercial (bureaux, magasins, horeca…), des kots d’étudiants, une résidence secondaire à l’étranger, une location de courte durée (Airbnb, maison de vacances…), un garage, etc.

Tendez aussi l’oreille pour sonder le marché, par exemple auprès de collègues investisseurs. Ne considérez pas seulement les prix actuels du marché, mais essayez aussi d’évaluer au mieux les tendances à long terme dans la région où vous souhaitez acheter. Car il est évident que vous voulez tirer un rendement maximal de votre investissement immobilier, non ?

• Quels quartiers sont plus en vue et lesquels sont en voie de décrépitude ?
• Quelles sont les exigences de logement minimales des futurs locataires ou acheteurs (exemple : surface habitable, exigences en matière de confort…) ?
• Où la demande de logements locatifs est-elle la plus importante ?
• …

En apprenant à mieux connaître le marché de l’achat ou de la location –  mais aussi les réglementations qui les régissent – vous pourrez mieux évaluer la valeur (mais aussi la plus-value) potentielle de votre investissement.

3.     Étudiez la localisation

La localisation est un facteur extrêmement déterminant sur le marché de l’immobilier. Même un bien en moins bon état peut avoir de la valeur s’il est bien situé. Recherchez la perle rare et analysez les facteurs comme la proximité avec les transports en commun, établissements scolaires, possibilités d’emploi, axes routiers, etc.

Les futurs projets de la ville ou de la commune peuvent aussi jouer un rôle dans l’appréciation de l’immeuble. Une petite discussion avec les locaux peut donc s’avérer très enrichissante.

4.     Inspectez le moindre centimètre carré de l’immeuble

Le principal est fait. Après une analyse préalable approfondie, la véritable recherche peut commencer. Vous avez peut-être déjà pointé une série d’opportunités, par exemple au terme d’une recherche minutieuse parmi les biens d’investissement sur Immoweb ?

Mais avant de faire offre, il est important de (faire) évaluer l’état du bien.

• Présente-t-il des problèmes structurels ?
• Dans quel état sont le toit, les canalisations, l’installation électrique… ?
• Quel budget faut-il prévoir pour mettre l’habitation en conformité avec les exigences énergétiques actuelles ?

Les coûts de rénovation peuvent s’avérer très imprévisibles. Des coûts supplémentaires imprévus ne sont pas rares et vous voulez à tout prix les éviter en tant qu’investisseur. Veillez donc à être bien informé, avant de vous rendre à la banque. Par exemple en faisant réaliser un audit énergétique de votre habitation.

5.     Dressez un solide plan financier

Un plan financier détaillé est essentiel en cas d’investissement dans l’immobilier, tant au niveau des dépenses que des revenus.

Avant de vous rendre à la banque, évaluez correctement tous les coûts à prévoir, y compris le prix d’achat, les frais de notaire, les taxes, les coûts de rénovation et les frais éventuels d’entretien. Tenez compte également des coûts imprévus. Une réserve est toujours une bonne idée.

Pour donner à vos plans d’investissement toutes les chances d’aboutir auprès de la banque, vous avez aussi intérêt à évaluer au mieux les revenus potentiels :

• En cas de mise en location : quel est le loyer mensuel réaliste ?
• En cas de vente : quelle est la plus-value estimée de votre habitation au bout du compte ?
• Quel est l’impact fiscal global de votre investissement ?
• …

6.     Comparez les options de financement

En fonction de votre situation financière et de vos objectifs, différentes options de financement s’offrent à vous. Vous voulez par exemple acheter une maison en vue de la louer. Dans ce cas, allez-vous opter pour un prêt hypothécaire traditionnel ou une forme alternative de financement (reprise d’encours, crédit bullet…) ?

Comparez l’offre des différents organismes de prêt et demandez conseil auprès d’experts, mais aussi dans votre cercle de connaissances.

7.     Une habitation prête à vendre ou à louer ? La question ne s’arrête pas là

Les investissements immobiliers demandent non seulement des efforts financiers, mais aussi beaucoup de temps et d’énergie. Si vous voulez rénover votre bien pour ensuite le revendre, c’est à vous qu’il revient de présenter cette habitation sous son meilleur jour aux candidats acquéreurs, avec l’aide ou non d’un agent immobilier.

En tant que bailleur, vous êtes aussi responsable du bon déroulement des accords avec les locataires, des réparations et de l’administration qui en découle (contrat de bail, état des lieux…). Si vous préférez ne pas vous en charger, vous pouvez envisager de faire appel à un gestionnaire immobilier.

Publié le 6 septembre 2024

Vous mettez votre habitation en vente, vous trouvez un acquéreur, l’acte est signé et les nouveaux occupants emménagent dans leur nouvelle demeure. Dans 9 cas sur 10, c’est le scénario classique. Mais que se passe-t-il si vous tombez sur un os et que vous voulez finalement renoncer à la vente de votre habitation ? Nous vous présentons les différents scénarios possibles.

De multiples raisons peuvent vous obliger à annuler la vente de votre habitation. Des raisons personnelles ou de santé, mais aussi des complications imprévues relatives à la propriété ou au terrain à bâtir. Il se peut également que votre future habitation pose des problèmes de financement. Est-il possible de faire marche arrière ? Cela dépend de la situation.

Vous vendez seul ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier ?

La question de savoir si vous pouvez renoncer à la vente de votre habitation dépend en premier lieu de votre degré d’avancement dans le processus de vente. Mais aussi de savoir si vous avez fait appel à un professionnel.

C’est vous qui vendez votre habitation

Commençons par le scénario le plus favorable. Vous tentez de vendre vous-même votre propre habitation – par exemple en plaçant une annonce sur Immoweb – et subitement c’est la douche froide. Dans ce cas, il n’y aura pas de grosses difficultés. Il suffit de retirer l’annonce, sans la moindre conséquence.

Vous signez un contrat avec un agent immobilier

Vous avez choisi de collaborer avec un agent immobilier, mais vous changez d’avis au dernier moment ? Depuis le 1er février 2024, la loi vous accorde un délai de réflexion de 14 jours. Pendant cette période, vous pouvez donc rompre le contrat gratuitement.

Attention : vous avez toutefois chargé l’agent immobilier d’entreprendre directement des démarches ? Dans ce cas, vous reconnaissez en principe que ce temps de réflexion – ledit droit de révocation – n’est plus applicable. Dès que cette période de réflexion est écoulée, le contrat prend cours de manière effective. Mais dès ce moment, vous pouvez encore mettre fin à tout moment – et sans justification – à la collaboration. Moyennant cependant une indemnité (fixée par la loi), qui correspond à un pourcentage de la commission qui a été convenue.

Des engagements écrits ont-ils déjà été pris avec l’acheteur ?

Passons à l’étape suivante du processus de vente. Les premiers acquéreurs potentiels ont manifesté un intérêt pour votre habitation.

Vous avez reçu une offre

Vous avez reçu une première offre. À ce moment-là, vous pouvez encore vous rétracter. Du moins, aussi longtemps que vous n’avez pas accepté l’offre. Vous avez à ce moment encore la possibilité de rejeter l’offre et de renoncer (provisoirement) à la vente de votre habitation.

Vous avez accepté une offre

Il en va tout autrement si vous avez accepté une offre de manière effective. Dans ce cas, les choses se compliquent. Il est en effet tout à fait possible que vous ayez accepté une première offre, mais que peu de temps après, vous receviez une offre nettement plus intéressante, supérieure de plus de 20.000 euros au prix qui a été fixé antérieurement.

Dans ce cas, pouvez-vous vous dédire de votre premier engagement ? C’est plutôt risqué. Une offre qui a été acceptée – même verbalement, mais prouvée – est contraignante légalement.

Autrement dit, la vente doit avoir lieu. Si ce n’est pas le cas, les offrants peuvent forcer la vente en faisant intervenir le juge ou au minimum exiger une lourde indemnisation. Un coût qui peut (largement) excéder le gain que vous escomptiez en acceptant la nouvelle offre.

Vous êtes passé chez le notaire et avez signé un document

Vous avez accepté l’offre ? Il s’ensuit la signature du contrat de vente officiel chez le notaire. À ce moment-là, renoncer à la vente de votre habitation devient encore plus compliqué. L’acheteur a en effet plusieurs atouts en main pour clore la vente de manière définitive. Vous décidez de jouer les durs ? Attendez-vous à bien des difficultés sur les plans juridique et financier. Dans de nombreux cas, non seulement la vente de l’habitation se fait, mais une indemnité complémentaire peut aussi être exigée. Celle-ci représente généralement quelque 10% du prix de la vente.

Rompre officiellement la vente : que devez-vous faire ?

Quelles démarches devez-vous entreprendre si vous voulez renoncer effectivement à la vente de votre habitation ? Vous devez agir vite :

• Informez les acheteurs potentiels le plus rapidement possible par écrit de votre intention
• Vous devez le faire par lettre recommandée
• Indiquez clairement vos motifs
• Vous avez signé un compromis ? Essayez de trouver un accord sur la résolution à l’amiable

Une résolution amiable est une ultime tentative de mettre fin à la vente gratuitement – à quelque 20 euros près. À cet effet, vous devez trouver un accord dans les quatre mois suivant la signature de l’acte de vente, mais aussi pour le paiement des droits d’enregistrement.

Publié le 18 septembre 2024

Les pannes d’électricité ne tombent jamais au bon moment. Disons que nous sommes extrêmement dépendants de l’électricité. De plus, le nombre d’appareils électriques dans la maison ne fait qu’augmenter. La prochaine fois que votre maison ou votre quartier sera plongé dans le noir, ne vous laissez plus prendre au dépourvu grâce à ces quelques conseils que vous trouverez dans ce blog.

Que cela soit pour votre congélateur rempli à ras bord, votre chauffage, votre smartphone presque déchargé ou la batterie de votre vélo électrique : vous avez besoin d’électricité pour toutes les activités que vous entreprenez dans et autour de la maison. Comment vous y prendre pour ne pas être pris au dépourvu la prochaine fois ? Ou même exclure (ou au moins déjouer) une future panne de courant ?

Quelle est l’origine de la panne de courant ?

Il y a plusieurs causes possibles à une panne de courant. La recherche de l’origine de celle-ci peut vous conduire à votre propre habitation, mais aussi à quelques kilomètres à la ronde.

Trop forte sollicitation du réseau électrique

En périodes prolongées de chaleur ou de froid, la demande d’électricité augmente considérablement. Les systèmes de chauffage ou de climatisation fonctionnent à plein régime, avec pour conséquence une surcharge éventuelle du réseau électrique. Ce qui peut conduire à des pannes de courant localisées qui sont dues soit à une coupure soit à la déconnexion préventive et automatique de parties précises du réseau, afin d’éviter le pire.

Trop grande injection sur le réseau

Le scénario inverse est également possible. Nous autoproduisons de plus en plus d’énergie renouvelable, principalement au moyen de panneaux photovoltaïques. Un volume d’injection simultané excessif sur le réseau peut par conséquent aussi provoquer une coupure de courant dans votre maison et même à plus grande échelle.

Quand les éléments se déchaînent

Tempête, orage, pluies diluviennes, inondations et neige peuvent provoquer des dégâts aux câbles électriques ou cabines à haute tension, avec une éventuelle panne de courant pour conséquence.

Les stocks énergétiques fondent

Actuellement, notre pays encore partiellement dépendant de l’énergie provenant de l’étranger. Les dernières années nous ont montré à quel point l’approvisionnement peut être précaire. Il suffit de penser à la guerre qui oppose la Russie à l’Ukraine. Et notre propre approvisionnement aussi déjà fait couler beaucoup d’encre. Entendrons-nous encore parler de black-out à l’avenir ? Seul l’avenir nous le dira.

Des causes à chercher chez soi Les pannes de courant peuvent aussi résulter d’un court-circuit ou d’une surcharge dans votre propre maison, par exemple lorsque vous utilisez simultanément des appareils électriques très puissants (four, sèche-linge, machine à lessiver…) qui sont reliés à un circuit trop faible.

Comment vous préparer à une coupure de courant ?

Même si, en règle générale, la panne de courant survient de manière subite, certaines mesures peuvent quand même être prises pour en limiter l’impact dans votre vie quotidienne.

Établissez un plan d’urgence

Veillez à ce que tous les occupants sachent ce qu’il faut faire en cas de panne de courant. Cela semble peut-être excessif, mais au plus profond de la nuit, avec de jeunes enfants ou des parents plus âgés dans la maison, vous avez intérêt à avoir un plan tout prêt.

Constituez un kit d’urgence

Celui-ci s’avèrera certainement très utile en cas d’inondation. Conservez bougies, lampes de poche, piles et éventuellement une radio sans fil à un endroit précis dans la maison. De cette manière, vous pourrez vous déplacer dans le noir et demeurerez éventuellement informés si la coupure de courant devait se prolonger. À l’aide d’une batterie externe chargée, vous pouvez continuer à utiliser votre smartphone et rester ainsi en contact direct avec le monde extérieur.

Prévoyez de l’électricité de secours pour les appareils essentiels

Les appareils comme certains dispositifs médicaux, votre réfrigérateur ou votre congélateur ne peuvent pas rester trop longtemps sans courant. Au moyen d’un générateur d’électricité, vous pourrez maintenir ces appareils en fonctionnement plus longtemps.

Plus jamais en panne d’électricité : une utopie ou pas ?

Bien que vous ne maîtrisiez pas des facteurs externes comme la météo ou les perturbations sur le réseau, il existe des solutions pour éviter les futures coupures de courant ou pour réduire votre dépendance au réseau électrique.

Trouvez l’origine des courts-circuits

Un court-circuit est l’une des causes les plus fréquentes d’une coupure électrique. Mais quels appareils sont concernés ? Lorsqu’un fusible a sauté, coupez tous les appareils qui sont raccordés à ce circuit (une information que vous trouverez sur votre plan électrique) et retirez la prise de courant de chaque appareil. Après avoir réenclenché le fusible et ensuite les circuits lumineux, vous pouvez tester vos appareils un à un pour connaître l’appareil qui fait défaut.

Protégez vos appareils électroniques contre les surtensions

Une surtension survient lorsqu’un pic de tension trop élevé se produit dans un appareil électrique. Celle-ci provoque souvent des dégâts. La foudre est l’une des principales causes, mais un réseau électrique surchargé ou simplement l’enclenchement d’un appareil électrique peut aussi en être la cause. Envisagez de vous procurer un boîtier à prises avec une protection contre les surtensions pour vos appareils électroniques les plus précieux, comme vos télévisions, PC ou votre installation musicale.

Panneaux photovoltaïques et systèmes de batterie

Un des moyens les plus abordables pour réduire votre dépendance au réseau est d’investir dans des panneaux photovoltaïques. Combinez ceux-ci avec une batterie domestique pour stocker l’énergie produite que vous pourrez utiliser en cas de panne de courant.

Systèmes de gestion intelligente de l’énergie

Les applications smarthome font peu à peu leur apparition dans nos maisons. Vous pouvez ainsi facilement gérer la consommation d’énergie de ces appareils intelligents au moyen d’une appli.

De nombreuses nouvelles constructions sont aujourd’hui équipées d’un système de gestion d’énergie qui enregistre et analyse en détail la consommation électrique. Les modules intelligents sont capables de corriger et d’optimiser votre consommation d’énergie, par exemple pendant les heures pleines, ce qui réduit le risque de surcharge.

Partage d’énergie

Le partage d’énergie est un autre moyen qui permet de réduire le risque de pannes de courant. À l’heure actuelle, certains (gros) projets résidentiels jouent résolument la carte du partage des sources (et stockage) d’énergie. Il existe par ailleurs des initiatives pour organiser le partage d’énergie au niveau d’un quartier voire entre plusieurs familles.

Publié le 20 septembre 2024