Archives 2025

Pour 66 % des Belges, déménager représente bien plus qu’un simple changement d’adresse : c’est un nouveau chapitre de leur vie qui commence. En effet, si l’on prend le temps de regarder dans le rétroviseur, d’un point de vue purement immobilier, nos vies sont finalement la superposition de différents logements depuis notre naissance jusqu’à aujourd’hui. C’est cet “empilement de lieux de vie”, qu’Immoweb a souhaité explorer à travers une enquête approfondie sur le parcours immobilier des Belges. C’est dans ce même esprit qu’Immoweb lance également aujourd’hui une nouvelle campagne publicitaire mettant en scène cette évolution perpétuelle : les logements s’empilent, montrant ainsi comment nos besoins immobiliers évoluent tout au long de notre vie.

Tout au long de leur vie, les Belges déménagent en moyenne près de 4 fois

Les Belges changent de logement moins fréquemment que les Français et les Allemands, qui déménagent en moyenne plus de 4 fois au cours de leur vie. Cependant, cette fréquence varie selon les régions : à Bruxelles, elle dépasse les 4 déménagements en moyenne, tandis qu’en Wallonie et en Flandre, elle est légèrement inférieure.

“Les Bruxellois apparaissent comme plus mobiles, une tendance qui peut s’expliquer par une offre de logements plus dense, un marché locatif plus dynamique et une population en moyenne plus jeune” explique Alicia Rees, Doctorante en démographie (UCLouvain). 

Quitter le nid parental… mais parfois y revenir

Selon les résultats de l’étude, les jeunes quittent le domicile parental en moyenne à 22 ans, un âge plus tardif que chez leurs voisins, où la moyenne est de 21 ans en France et 20,5 ans en Allemagne. Par ailleurs, 22 % des Belges interrogés ont attendu d’avoir 30 ans ou plus avant de prendre leur indépendance, contre 15 % en France et 14 % en Allemagne.

Et ce premier envol n’est pas toujours définitif : l’étude d’Immoweb révèle que 17 % des Belges retournent vivre chez leurs parents après une première expérience d’indépendance, un taux comparable à celui de la France et légèrement supérieur à l’Allemagne (15 %). Cette tendance varie selon les régions, avec 21 % des Bruxellois, 18 % des Flamands et 15 % des Wallons concernés par ce retour au foyer parental.

“Diverses raisons motivent ce retour au foyer parental. Les jeunes travailleurs font souvent face à des emplois précaires ou temporaires, des difficultés à trouver un logement ou encore contracter un emprunt. Les parcours d’union jouent également un rôle clé, étant donné qu’une séparation ou une rupture conjugale peut inciter un retour temporaire chez les parents, le temps de retrouver une certaine stabilité. Pour de nombreux jeunes adultes, le foyer parental est une solution face aux incertitudes économiques ou personnelles” Alicia Rees, Doctorante en démographie (UCLouvain).

La vie amoureuse, un moteur clé du changement de logement

Les relations sentimentales jouent un rôle déterminant dans les décisions de déménagement. 65 % des Belges interrogés déclarent que leur parcours résidentiel a été influencé par leur vie amoureuse, une tendance encore plus marquée chez les 35-44 ans (74 %). Ce lien entre amour et mobilité résidentielle se traduit également dans les motivations de déménagement. Après le départ du foyer parental (53 %), l’emménagement avec un partenaire (42 %) et la séparation ou le divorce (31 %) figurent parmi les raisons les plus fréquentes de changement de logement.

Un logement loin d’être idéal pour de nombreux Belges

Si 37 % des Belges considèrent leur logement actuel comme “un rêve devenu réalité”, la majorité voit encore son habitat comme une étape provisoire. 28 % le perçoivent comme un passage transitoire, 23 % comme un compromis temporaire, et 12 % estiment même qu’il est en deçà de leurs attentes.

Cette perception varie selon les régions. À Bruxelles, où le marché immobilier est plus tendu, seuls 20 % des habitants se disent pleinement satisfaits de leur logement, contre 38 % en Flandre et 40 % en Wallonie. L’insatisfaction est également plus marquée dans la capitale, où 20 % des Bruxellois jugent leur habitation en-deçà de leurs attentes, contre 15 % en Wallonie et 9 % en Flandre.

En outre, 35 % des habitants de Bruxelles considèrent leur logement actuel comme un compromis temporaire, une proportion bien supérieure à la moyenne nationale, traduisant ainsi une plus grande difficulté à trouver un logement correspondant à leurs aspirations.

Chaque logement, témoin d’une grande étape de  vie

Qu’elle soit un long fleuve tranquille ou pas toujours linéaire, la vie de chacun est faite de choix, de surprises, d’événements (plus ou moins heureux), de rencontres, et aussi parfois d’accidents… Autant d’étapes que l’on peut lire et retrouver dans la trajectoire immobilière de chacun. Car si notre existence ne se limite pas uniquement à nos choix immobiliers, ceux-ci sont pour autant terriblement révélateurs de nos différentes étapes de vie. Un constat partagé par près de 8 Belges sur 10 (83%). Selon l’étude, les trois principales étapes de la vie associées à un déménagement sont le départ du nid familial (53 %), l’emménagement avec un partenaire (42 %), et une séparation ou un divorce (31 %).

Les autres raisons fréquentes :

4. La recherche d’un logement plus grand ou plus vert (22 %)
5. L’arrivée d’un enfant (18 %)
6. Un changement d’emploi ou de situation économique (14 % et 16 %)
7. Une évolution des désirs et aspirations (11 %)
8. Un changement d’école pour les enfants (5 %, mais 11 % chez les 25-34 ans)
9. Le décès d’un proche (5 %)

Le déménagement, entre excitation et nostalgie

Si 66 % des Belges se disent heureux à l’idée de déménager, cette transition reste une étape chargée d’émotions contrastées. 50 % des répondants ressentent de l’impatience, tandis que 39 % se sentent dépassés par les contraintes organisationnelles liées au changement de logement.

Au-delà de cette dualité, le déménagement s’accompagne aussi de sentiments plus mélancoliques : 33 % éprouvent de la nostalgie, 25 % ressentent une tristesse liée aux souvenirs laissés derrière eux, et 20 % se disent anxieux face à l’inconnu. 12 % vont même jusqu’à se sentir perdus, confrontés à un bouleversement de leurs repères.

L’étude révèle également des disparités régionales dans la manière dont cette transition est vécue :

• Le bonheur est plus souvent associé au déménagement en Flandre (69 %), suivie de la Wallonie (65 %), et enfin de Bruxelles (59 %).
• L’anxiété est, en tendance, plus marquée à Bruxelles (27 %), alors qu’elle est moins présente en Wallonie (20 %) et encore plus faible en Flandre (19 %).
• Le sentiment d’être dépassé par la logistique du déménagement est également plus prononcé à Bruxelles (45 %), suivi de la Flandre (41 %) et de la Wallonie (34 %).

“À Bruxelles, où la pression locative est forte et la mobilité plus fréquente, le processus de déménagement semble plus éprouvant émotionnellement. À l’inverse, en Flandre, où l’accès au logement peut être perçu comme plus stable, le déménagement est plus souvent vécu comme une étape positive”, explique Alicia Rees, Doctorante en démographie à l’UCLouvain.

“Immoweb, à chaque tournant de la vie”

La nouvelle campagne de marque d’Immoweb illustre le lien particulier entre parcours immobilier et étapes de vie. Elle met en scène de nouveaux espaces qui s’empilent littéralement sur les anciens, symbolisant ainsi la superposition des expériences qui façonnent notre trajectoire, avec ses reliefs et ses évolutions. À l’image d’Emma, héroïne du film, chacun construit sa propre “tour immobilière”, gravissant chaque étape grâce à Immoweb.

“Parce que la vie est en perpétuel mouvement, Immoweb se positionne comme un partenaire de confiance, permettant à chaque Belge de se focaliser sur l’essentiel, pendant que nous simplifions son projet immobilier grâce à des services clés comme la recherche sauvegardée ou l’outil d’estimation.” explique Mirjam Aardoom, VP Brand & Communication d’Immoweb.

“ Nous avons imaginé cette campagne pour créer de l’engagement et de la conversation autour d’un concept clé : raconte moi ta trajectoire immobilière, je te dirai qui tu es. Avez-vous déjà songé, ou tout simplement listé, les différents logements que vous avez occupés depuis votre naissance ? Peut-on y lire une cohérence ? Votre vie en est le fil rouge et Immoweb se propose d’en être le lien, à votre service.” détaille Agathe Weil, Directrice marques et design d’Immoweb.

Ce nouveau film publicitaire sera visible en TV dès ce lundi 10 mars

Découvrir le film

Methodologie

Étude YouGov réalisée du 7 au 10 février 2025 auprès d’un échantillon de 1003 personnes représentatives de la population Belge âgée de 18 ans et plus.

À propos d’Immoweb

Depuis plus de 25 ans, Immoweb est le plus grand site immobilier en ligne de Belgique où acheteurs et vendeurs, locataires et propriétaires peuvent se rencontrer. Immoweb est un passage incontournable pour tout Belge qui rêve d’immobilier : chaque jour, vous y trouverez près de 150 000 propriétés à vendre ou à louer. Immoweb propose la gamme la plus complète de biens immobiliers : maisons, appartements, terrains à bâtir, garages, bureaux, commerces et locaux industriels, allant des constructions neuves aux bâtiments historiques exceptionnels. Grâce à notre outil d’estimation gratuit, les propriétaires peuvent rapidement connaître la valeur de leur bien. De plus, les acheteurs peuvent obtenir une simulation de prêt hypothécaire en un clic grâce à notre offre de prêt intégrée et autant les locataires que les propriétaires peuvent s’assurer via Immoweb Protect. Suivez notre actualité et nos réflexions sur le marché immobilier en consultant notre espace presse.

Contact presse
William de Woot
FINN
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+32 487 64 89 30

Publié le 10 mars 2025

Isoler votre maison est essentiel pour réduire votre consommation d’énergie et améliorer votre confort thermique. Cependant, un excès d’isolation peut entraîner des problèmes inattendus pour votre logement et votre santé. Trop isoler sa maison, est-ce vraiment possible ? La réponse est oui. Voici ce qu’il faut savoir pour éviter les inconvénients d’une isolation excessive.

Pourquoi l’isolation est-elle nécessaire ?

L’isolation est un élément clé pour améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation. Une maison mal isolée coûte cher en chauffage et en climatisation, tout en offrant un confort thermique limité. Si votre logement présente un PEB classé F ou G, des travaux d’isolation sont fortement recommandés, notamment pour la toiture et les combles.

Les risques d’une isolation excessive pour votre maison et votre santé

Une isolation mal adaptée peut avoir des conséquences néfastes, aussi bien pour la structure de votre maison que pour votre bien-être.

Une mauvaise qualité de l’air

Une maison trop isolée peut empêcher une bonne circulation de l’air, ce qui favorise l’accumulation de polluants intérieurs provenant des produits ménagers, des meubles ou encore des activités domestiques. Un air confiné peut provoquer des allergies et des problèmes respiratoires.

Problèmes d’humidité et de moisissures

Une ventilation insuffisante peut empêcher l’évacuation de l’humidité générée par les salles de bains et la cuisine, favorisant ainsi l’apparition de moisissures. Ces dernières peuvent endommager votre maison et affecter votre santé.

Une surchauffe en été

Une maison trop isolée peut retenir la chaleur en été et augmenter la température intérieure de plusieurs degrés. Cela peut être particulièrement inconfortable, voire dangereux pour les personnes vulnérables comme les enfants et les personnes âgées.

Signes indiquant que votre maison est trop isolée

Si vous soupçonnez un excès d’isolation dans votre maison, voici quelques signes à surveiller :

• Condensation excessive sur les fenêtres
• Apparition de taches noires sur les murs
• Odeurs persistantes de moisissure
• Sensation d’air lourd et vicié

Comment éviter les problèmes liés à une isolation excessive ?

1. Réaliser un audit énergétique

Avant d’engager des travaux d’isolation, un audit énergétique réalisé par un professionnel permet d’identifier les zones prioritaires à isoler et d’éviter les erreurs.

2. Utiliser des matériaux respirants

Certains matériaux comme la laine de bois, le chanvre ou la ouate de cellulose permettent d’assurer une bonne isolation tout en régulant naturellement l’humidité.

3. Installer un système de ventilation efficace

Une ventilation mécanique contrôlée permet de renouveler l’air intérieur et d’éviter les problèmes d’humidité et de pollution intérieure.

Conseils supplémentaires

• Privilégiez la qualité des matériaux plutôt que l’épaisseur de l’isolant.
• Pensez à l’isolation, à la ventilation et au chauffage comme un ensemble.
• Faites appel à des professionnels certifiés pour garantir des travaux bien réalisés.

Une isolation excessive peut être tout aussi problématique qu’une isolation insuffisante. Assurez-vous que votre maison soit non seulement bien isolée, mais aussi suffisamment ventilée. Vous voulez être certain que votre logement possède le bon équilibre ? Envisagez un audit énergétique et optez pour des matériaux respirants ainsi qu’un bon système de ventilation.

Publié le 12 mars 2025

Vous avez besoin d’effectuer des travaux de rénovation chez vous ? Vous souhaitez remplacer votre vieille chaudière au fioul ou au gaz, mais le coût d’une telle opération vous inquiète ? Il faut savoir que le prêt avance rénovation est accessible à certains ménages en Belgique. On vous explique les conditions d’éligibilité et comment l’obtenir. 

Qu’est-ce que le prêt avance rénovation ?

Définition et objectifs

Le prêt avance rénovation (PAR) est un prêt hypothécaire, qui permet de financer un nouveau projet en tant que propriétaire occupant, et sans perdre la propriété de votre bien immobilier. En tant qu’emprunteur, vous recevez une avance, qui vous permet de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Vous ne le rembourserez en une seule fois qu’au moment de la vente du logement (ou au moment de la succession).

Le dispositif PAR s’adresse essentiellement aux ménages modestes qui ne peuvent pas financer leurs travaux. Il offre la possibilité de réaliser des travaux d’économie d’énergie sur le long terme (plus de 10 ans, et jusqu’à 30 ans dans certains cas). Son principal avantage réside dans son taux d’intérêt, plus bas que les prêts personnels.

Différence avec d’autres types de prêts

Le prêt avance mutation est considéré comme un prêt à la rénovation énergétique. A ce titre, il peut être comparé à n’importe quel prêt bancaire susceptible de financer des travaux de rénovation énergétique. Parmi les différents dispositifs d’aide en Belgique, on retrouve notamment les formules suivantes :

• Le prêt à taux zéro Rénopack : ce prêt est accordé en Wallonie, dans le cadre d’une rénovation et pour vos travaux réalisés sur la base d’un audit énergétique.
• Le prêt à taux zéro Rénopack SWCS (Société Wallonne du Crédit Social) : ce prêt à tempérament est accordé dans le cadre de travaux de toiture ou d’électricité, et peut être mobilisé sans recourir à un audit énergétique. Il s’élève à 1 000 € et jusqu’à un montant maximal d’une valeur de 60 000 €. 
• Le prêt à taux zéro Rénoprêt : cette solution de financement est idéale pour les associations de copropriétaires. En effet, la Wallonie compte un certain nombre de copropriétés, dont certaines sont vieillissantes et énergivores.

La combinaison de ces différentes aides peut couvrir jusqu’à 75 % du montant des travaux. Un audit énergétique gratuit peut vous aider à entamer les interventions prioritaires.

Conditions d’éligibilité

Critères de revenus

Pour bénéficier du Prêt rénovation énergétique, il est indispensable de remplir certains critères d’éligibilité. Vous devez par exemple justifier que vos revenus sont suffisamment bas pour prétendre à une aide.

Votre âge ainsi que votre situation professionnelle sont aussi des critères essentiels à renseigner, pour justifier que vous êtes dans l’incapacité d’obtenir des prêts travaux classiques. Si vous pensez répondre à ces critères, vous pouvez solliciter la région (wallonne, bruxelloise ou flamande), qui vous proposera des conditions ainsi que des taux intéressants.

À noter également que vous devez être propriétaire de votre résidence principale depuis plus de 15 ans, avec un maximum de 2 enfants à charge (au-delà, vous pouvez vous adresser au Fond du Logement des familles nombreuses de la Wallonie).

Types de travaux éligibles

Dans la limite d’un certain plafond, le Prêt pour rénovation maison ancienne prend en charge un certain nombre de travaux très spécifiques. Parmi ceux-ci :

• la réalisation d’actes de rénovation « classiques » (comme l’isolation thermique des murs en contact avec l’extérieur, les travaux d’installation ou de remplacement de systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire) ; 
• la réalisation d’actes de rénovation d’ampleur, regroupant un ensemble de travaux en vue d’atteindre une performance énergétique globale.

Procédure de demande

Étapes à suivre

Vous pouvez constituer votre dossier de financement en ligne, en vous rendant par exemple sur la plateforme Appi-crédit de la SWCS. Pour obtenir un prêt avance, il vous sera demandé de fournir une facture signée, ou un devis en provenance d’un entrepreneur ou d’un partenaire de confiance dans le domaine éco-énergétique. Ce professionnel n’est pas tenu d’être labellisé RGE comme en France

Quelques conseils pour maximiser vos chances

Vous souhaitez obtenir le plus rapidement possible votre prêt travaux sur 15 ans ? Pour cela, vous devez constituer un dossier de prêt bancaire solide afin d’augmenter vos chances. Pour cela, il est essentiel de : 

• Réaliser une estimation des travaux, en obtenant plusieurs devis détaillés de la part d’entreprises. 
• Fournir, dès qu’on vous le demande, un diagnostic de performance énergétique ou un audit. Une telle attestation vous aidera à mieux cerner les bénéfices énergétiques des travaux. 
• Constituer un ensemble de justificatifs financiers (avis d’imposition, fiches de paie et autres documents démontrant votre capacité à supporter le reste des frais à votre charge).
• fournir un acte notarié, qui apporte la preuve que vous êtes propriétaire du logement.

Vous savez tout à propos du prêt hypothécaire ! Il ne faut pas oublier que pour bénéficier de cette aide aux travaux, vous devez justifier que le bien concerné constitue votre résidence principale, et doit avoir été construit depuis au moins 15 ans.

Vous devez également garder à l’esprit qu’un prêt bancaire vous engage, et doit faire l’objet d’un remboursement. Comme pour l’achat d’une habitation, il est possible d’obtenir une proposition de financement personnalisée (taux, frais d’acte, inscription hypothécaire, frais de dossier, etc.). Pour obtenir toutes les garanties de succès, vous pouvez faire jouer la concurrence !

Publié le 11 mars 2025

On peut rêver – je dirais même plus, on doit rêver ! Vous avez à coup sûr un jour rêvé d’acheter une habitation. Mais de quel type d’habitation peut-il bien s’agir ? Vous penchez pour un logement traditionnel ou préférez un style outside-the-box ? La bonne nouvelle : il existe pratiquement une quinzaine de possibilités. Nous vous proposons d’éveiller votre curiosité et de vous accompagner ensuite dans les premières étapes de votre recherche.

The classics : une maison ou un appartement ?

Le choix le plus classique en matière de type d’habitation reste une maison ou un appartement. Une maison offre davantage d’espace, d’intimité et un jardin, lequel est le rêve de beaucoup. Les maisons de rangée sont populaires dans les environnements urbains : elles offrent souvent de relativement beaux volumes habitables, à un prix inférieur à celui d’une maison individuelle ou semi-mitoyenne.

Un appartement offre surtout plus d’avantages pratiques et présente souvent un meilleur rapport qualité-prix. Atouts supplémentaires : moins d’entretien, facture d’énergie potentiellement moins élevée et – surtout si vous habitez en ville – proximité avec des facilités comme les transports publics et les magasins. Par ailleurs, vous devrez vous accommoder des voisins plus nombreux et des charges communes.

Logement collectif : pour les animaux sociaux et familles (élargies)

Les formes de logement collectif comme le cohousing ne font plus figure d’exceptions. Dans les projets de cohousing, vous disposez d’un espace de vie privatif, mais d’infrastructures partagées comme un jardin, des espaces de travail et même une cuisine commune. C’est une option courante pour ceux qui recherchent des contacts sociaux.

Une autre forme de logement de plus en plus répandue : le logement kangourou. Dans ce cas, plusieurs générations  – comme les grands-parents, enfants et petits-enfants – habitent sous le même toit, mais possèdent des espaces de vie séparés. De cette manière, chacun vit de manière indépendante, tout en profitant d’un réseau social. Il s’agit d’une alternative intéressante pour celui qui recherche une solution de logement pratique et abordable avec d’autres membres de la famille.

Vous cherchez d’autres types de logements ? Que diriez-vous d’habitats groupés ou participatifs ?

Vous cherchez quelque chose de plus spécial ?

À l’opposé du spectre des logements. Les tiny houses ont connu un succès phénoménal aux environs de 2010, mais sont encore fort appréciées des populations nomades. Ces logements minimalistes sont aménagés de manière compacte et efficace. Bien que l’espace réduit ne convient pas à tout le monde, dans ce type de logement, ce sont le sentiment de liberté et la réduction des charges financières qui priment ici. Les alternatives aux tiny houses sont légion : on trouve en effet sur le marché toute une multitude de logements nomades et démontables comme les yourtes et zomes. 

Dans la même veine, mais avec un plus d’espace encore, vous avez aussi les conteneurs résidentiels. Ces habitations, constituées de conteneurs maritimes recyclés, sont relativement bon marché, installées rapidement et permettent aussi de construire une habitation plus spacieuse en superposant plusieurs conteneurs. De nombreux entrepreneurs et même architectes se sont spécialisés dans cette forme d’habitations.

Vous voulez réellement casser les codes ? Vivre sur l’eau est probablement l’alternative que vous recherchez. Se lever chaque jour sur le pont d’un bateau habitable dans un environnement naturel. Existe-t-il plus idyllique ? Cependant, cette forme de logement implique de nombreuses contraintes, tant au niveau des autorisations, du financement que de l’entretien. Mais si vous avez fait vôtre l’adage the sky is the limit, vous aurez une habitation à nulle autre pareille.

Vivre au coeur de la nature : pourquoi pas une ferme ?

Peut-être rêvez-vous depuis votre plus jeune âge de vivre dans une ferme ? Ou aspirez-vous à vivre en pleine nature, dans un environnement paisible. Dans ce cas, vous pourriez envisager d’acheter une ferme, avec d’éventuels animaux et champs à cultiver.

Bien entendu, il va falloir bien préparer vos recherches. De nombreuses fermes sont vieilles et nécessitent de gros travaux de rénovation. Et si vous avez réellement envie de devenir fermier et/ou fermière : ce mode de vie est-il à 100% fait pour vous ?

Élargir les perspectives : vivre à l’étranger

Pour certains, l’habitation idéale ne se situe pas en Belgique, mais à l’étranger. Le rêve ultime de certains est d’être propriétaires d’une habitation ou d’une résidence secondaire en Espagne, en France ou en Italie. Un beau projet qui s’accompagne naturellement de contraintes comme des obligations fiscales et charges administratives, mais aussi les avantages comme un climat plus clément, une autre culture et/ou un autre rythme de vie sont dans ce cas prépondérants.

Publié le 7 mars 2025

Atteindre l’âge de 50 ans est souvent un moment clé pour réfléchir à l’avenir. Les enfants deviennent plus indépendants, la retraite approche et la situation financière est généralement plus stable qu’auparavant. Cela soulève une question essentielle : vaut-il mieux acheter un logement ou continuer à louer ? Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, en fonction de votre situation personnelle et de vos projets.

Tout dépend de vos objectifs de vie

Avant de prendre une décision entre acheter ou louer après 50 ans, il est essentiel de réfléchir à vos aspirations à long terme. Voulez-vous investir dans un bien immobilier pour le transmettre à vos enfants ? Envisagez-vous d’acheter pour générer un revenu locatif supplémentaire ? Préférez-vous au contraire garder un maximum de liberté pour voyager ou vous installer ailleurs une fois à la retraite ? Selon vos projets, l’achat et la location peuvent être plus ou moins intéressants.

Comparaison des coûts entre l’achat et la location

Être propriétaire implique des coûts plus élevés qu’être locataire. En plus du prêt immobilier, il faut compter les impôts fonciers, la taxe d’habitation et les charges de copropriété. De plus, il faut prévoir des dépenses imprévues, comme le remplacement d’une chaudière ou la rénovation de la façade.

En revanche, un locataire maîtrise plus facilement son budget, car il n’a pas à se soucier des frais d’entretien majeurs ou des charges de copropriété. Cela permet d’avoir une meilleure prévisibilité financière.

Avantages et inconvénients de l’achat

L’un des principaux avantages d’acheter est de ne plus payer de loyer et de constituer un capital immobilier. Sur le long terme, cela peut être un bon moyen d’épargner et de compenser la baisse de revenus après la retraite.

Un autre point positif est la possibilité de réaliser une plus-value en revendant le bien quelques années plus tard.

Être propriétaire permet aussi de personnaliser son logement sans restriction : vous pouvez rénover, repeindre ou modifier l’agencement sans avoir à demander l’autorisation d’un propriétaire.

Cependant, acheter un bien réduit votre flexibilité. Si vous souhaitez déménager rapidement, cela peut être compliqué, car vendre un logement peut prendre plusieurs mois et dépend des conditions du marché immobilier.

Avantages et inconvénients de la location

Louer offre une grande liberté. Si vous travaillez encore quelques années et souhaitez conserver la possibilité de déménager pour des raisons professionnelles ou personnelles, la location est une option flexible.

Autre avantage : sans crédit immobilier à rembourser, vous pouvez conserver votre épargne et l’investir autrement, par exemple en placements financiers.

Toutefois, la location présente aussi des inconvénients. Vous ne pouvez pas toujours aménager votre logement comme vous le souhaitez, et les travaux importants nécessitent l’accord du propriétaire. De plus, être locataire implique une certaine précarité : le bailleur peut décider de vendre le bien, d’y habiter lui-même ou de le louer à un proche.

Peut-on encore obtenir un prêt immobilier après 50 ans ?

Il n’existe pas de limite d’âge légale pour contracter un prêt immobilier. Toutefois, les banques sont souvent plus exigeantes avec les emprunteurs de plus de 50 ans. L’assurance emprunteur devient plus coûteuse, car les assureurs considèrent l’âge comme un facteur de risque accru.

De plus, la durée de remboursement est généralement plus courte que pour un emprunteur plus jeune, ce qui peut entraîner des mensualités plus élevées.

Publié le 4 mars 2025

Le diagnostic immobilier est un outil essentiel pour mieux comprendre les performances de votre logement sur le plan énergétique. Dans un contexte économique et environnemental où la bonne gestion des ressources est plus que jamais une priorité, il est impératif de disposer d’un tel instrument lors d’une vente de maison ou d’appartement.

Comprendre le diagnostic immobilier

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est une procédure normale, dans le cadre d’une transaction immobilière (vente ou mise en location). Il s’agit de certifier la conformité du bien vis-à-vis d’un certain nombre de normes réglementaires – notamment en lien avec la sécurité, la salubrité ou le niveau de performance énergétique.

Aujourd’hui, il n’est plus possible pour un propriétaire de vendre sa maison ou son appartement sans réaliser plusieurs diagnostics, par l’entremise de diagnostiqueurs certifiés.

Ces diagnostics figurent dans le DDT (Dossier de Diagnostic Technique), lui-même annexé au bail pour une location ou à la promesse de vente lors de la cession du bien. Les diagnostics obligatoires comprennent notamment un diagnostic électrique. Le diagnostic termites, quant à lui, peut être obligatoire dans certains régions définies par arrêtés préfectoraux.

Historique et évolutions

Si le diagnostic immobilier est désormais obligatoire, il n’en a pas toujours été ainsi. Ce n’est que depuis le 1er janvier 2015 que la Wallonie (au même titre que la Flandre et la région Bruxelles Capital) a rendu obligatoire la réalisation du diagnostic immobilier (1). Une procédure à enlencher avant même la mise en location du bien.

A cette époque, il n’existe pas encore de diagnostic de performance énergétique. L’objectif du diagnostic est d’abord de donner des informations pratiques à l’acquéreur – comme la superficie exacte du bien.

Dans tous les cas, l’établissement d’un diagnostic obligatoire se produit dans les cas suivants :

• dans le cadre de la location ou de la vente d’un appartement ou d’une maison.
• Avant la réalisation de travaux.
• Avant une démolition.

Les différents types de diagnostics

Il existe différents types de diagnostic immobilier. Chacun vise à informer l’acquéreur ou le locataire sur certains aspects du logement visé.

Les diagnostics liés à la sécurité

Les diagnostics sécurité analyse un certain nombre de risques et autres failles (incendies, dégât des eaux, risques d’accidents domestiques, etc.). Il doit notamment permettre d’isoler et de protéger les dégagements – comme par exemple, une cage d’escalier. La durée de validité d’un tel diagnostic varie de 6 mois à 1 an selon les cas.

Le diagnostic amiante constitue l’un de ces documents obligatoires à établir. Il constitue un outil indispensable pour assurer votre sécurité et la sécurité des occupants de l’habitation.

Diagnostics environnementaux

Le diagnostic environnemental ou diagnostic écologique est un outil d’évaluation ayant pour objectif de déterminer la consommation énergétique des biens immobiliers. Au lieu d’une trop grosse consommation d’énergie, on cherche à optimiser la production des déchets et le rejet de gaz à effet de serre.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (voir étiquettes A à G) (1).

Les diagnostics de surface

Les diagnostics de surface sont destinés à mesurer avec précision la surface au plancher d’un bien. On ne mesure pas toute l’habitation, mais on réalise le calcul de la superficie exacte de chaque pièce habitable. Le calcul tient également compte des salles d’eau – comme les toilettes, la ou les salles de bain et la cuisine.

A noter que le diagnostic de surface habitable est contenu dans le DDT – le fameux dossier de diagnostic technique.

Processus et réglementation

Le diagnostic immobilier n’est pas qu’une attestation ou une certification : c’est un véritable processus réglementé et légal, permettant de vendre ou de louer votre logement dans les meilleures conditions possibles.

Les obligations légales

Une erreur très fréquente consiste à vouloir réaliser un certain nombre de diagnostics soi-même, ou essayer de déterminer les expertises obligatoires. Non seulement ceci est une très mauvaise idée, mais vous risquez de devoir faire appel à un expert diagnostiqueur en prime, ce qui ne fera qu’augmenter votre facture !

Il vous est fortement recommandé de faire appel à un expert diagnostiqueur pour mener à bien votre vente ou votre location immobilière.

Certification des diagnostiqueurs

L’activité de diagnostiqueur immobilier est une profession réglementée. Aussi, lorsque vous faites appel à un professionnel de cet acabit, vous pouvez être certain qu’il dispose d’une certification. Pour vous aider à trouver la perle rare, sachez que la liste des diagnostiqueurs certifiés est consultable sur le site du ministère en charge du logement (3).

Les aspects pratiques du diagnostic immobilier

La réalisation d’un diagnostic immobilier comporte son lot de questionnements et d’interrogations, notamment sur le coût et la validité des diagnostics. Deux éléments sur lesquels nous revenons ci-dessous.

Le coût des diagnostics

En 2024, le coût d’un diagnostic immobilier se situe aux alentours de 40 € et jusqu’à 250 € (4). Tout dépend de l’étude réalisée. Toutefois, si vous souhaitez obtenir un DDT complet, il vous en coûtera approximativement 300 € (là aussi, tout dépend de l’emplacement du bien immobilier et des caractéristiques de celui-ci).

La validité des diagnostics

Notez par exemple qu’un diagnostic de performance énergétique (DPE) coûte entre 100 et 250 €, et reste valable 10 ans.

La validité d’un diagnostic au plomb peut être illimitée, en l’absence de concentrations importantes (ou pour une concentration relevée inférieure à 1 mg par cm²). Sinon, sa durée de validité peut être rabaissée à 6 mois dans le cadre d’une location.

Vous savez tout ! Il ne vous reste plus qu’à prendre contact dès maintenant avec un professionnel du diagnostic immobilier, afin de commencer l’étude des caractéristiques de votre logement.

Veuillez noter toutefois que les prix indiqués pour les services d’un professionnel dépendent grandement de plusieurs paramètres – comme par exemple, l’emplacement géographique de votre bien immobilier, l’entreprise sollicitée ou encore la surface du logement et sa complexité.

Publié le 28 février 2025

La vente immobilière à un promoteur présente un avantage majeur sur la vente entre particuliers : un prix 40 % plus élevé en moyenne. Toutefois, elle peut avoir des risques liés à ses spécificités légales et contractuelles. Comment vendre à un promoteur et quels sont les pièges à déjouer ? On vous fait découvrir les caractéristiques de ce type de transaction. 

En quoi consiste la vente à un promoteur ? 

Lors d’une vente à un promoteur, un propriétaire cède son terrain et sa propriété à un constructeur immobilier. Généralement, ce type de transaction a lieu lorsqu’une propriété présente un fort potentiel de développement. 

L’objectif du promoteur est de tirer parti de ce potentiel en construisant des logements, des commerces et d’autres types de bâtiments. En contrepartie, il offre généralement un prix d’achat plus intéressant qu’un particulier. Mais bien sûr, son objectif reste de maximiser la rentabilité de son investissement. Il va donc user de diverses techniques pour obtenir le meilleur prix d’achat. Mais pas d’inquiétude, grâce à nos conseils, vous allez pouvoir protéger vos intérêts lors de la transaction.

Pourquoi vendre à un promoteur immobilier ? 

Vous l’avez compris, le principal avantage d’une transaction avec un promoteur immobilier réside dans le prix d’achat offert. En moyenne, il se situe à un montant 40 % supérieur à celui d’une vente à un particulier. La valeur du bien peut même être réévaluée à un prix plus élevé dans le cas d’un terrain avec un très fort potentiel de développement.

Autre avantage économique, le vendeur évite les frais d’agence immobilière, ce qui a pour effet d’optimiser sa plus-value. Le contrat avec un promoteur permet également de faciliter le processus de vente immobilière, car les promoteurs ont des moyens financiers plus importants que les particuliers. En prime, les promoteurs ont la possibilité d’offrir des conditions de vente plus flexibles avec des accords sur-mesure.

Les pièges à connaître lors d’une vente à un promoteur

Si la vente à un promoteur offre de nombreux bénéfices, elle n’est pas non plus sans risque. Voici les principaux pièges à connaître.

Un prix de vente sous-évalué

Lors de ce type de transaction, le promoteur immobilier est principalement intéressé par le terrain. Pour fixer le montant de la transaction, il ne faut donc pas seulement se référer à la valeur du bien, mais aussi à celle du terrain. Pour cela, il convient de considérer sa valeur en fonction du prix du marché actuel, mais aussi en fonction de son potentiel constructible.

L’une des grosses erreurs que peuvent faire les vendeurs, c’est de ne pas avoir connaissance de la valeur potentielle de leur terrain. Ils risquent alors de se laisser séduire par une offre au-dessus du marché de la vente entre particuliers, mais bien en dessous de la valeur réelle du terrain.

Une négociation mal préparée

Le promoteur est un expert de la négociation immobilière. Il connaît absolument toutes les techniques pour obtenir le prix qu’il convoite. À ce stade, vous devez non seulement bien maîtriser les forces et faiblesses de votre position, mais aussi quelques mécanismes du marché immobilier. Pour cela, Immoweb vous propose des ressources et l’assistance d’un expert en amont de la transaction.

Des délais de vente trop longs

Dans certains cas, il faut s’armer de patience pour obtenir le montant de la transaction. Parfois, cela peut prendre jusqu’à 18 mois. La raison ? Le promoteur doit obtenir le permis immobilier pour construire des logements, ainsi que l’accord des voisins. Le piège, c’est donc de ne pas prendre en compte les risques de retard et d’annulation inhérents à ce type de transaction.

Les astuces pour éviter les pièges

Maintenant que vous avez pris connaissance des pièges courants qui existent lorsqu’on vend à un promoteur immobilier, voici nos conseils pour vous en prémunir.

Se renseigner sur la réputation du promoteur

Avant de signer un acte authentique avec un promoteur, il est important de vous renseigner sur sa réputation. Vous pouvez examiner sa solidité financière (chiffre d’affaires, historique) qui est disponible au public. S’il a déjà mené d’autres projets de ce type, vous avez la possibilité d’étudier les résultats obtenus et de contacter d’autres vendeurs pour savoir s’ils ont été satisfaits de la transaction.

Bien connaître les règles d’urbanisme locales

Avant de vous lancer, il faut aussi étudier les règles d’urbanisme locales qui s’appliquent à votre terrain. Parfois, des contraintes spécifiques du Guide Communal d’Urbanisme (GCU) peuvent avoir un impact positif ou négatif sur le projet du promoteur immobilier. Obtenir ces informations va vous permettre de négocier en position de force. Dans le cas d’une contrainte pénalisante, vous serez préparé si le promoteur aborde la question. Dans la situation contraire, ce sera une arme de choix à mettre en avant pour obtenir un bon prix.

Bien évaluer le prix du bien et du terrain

L’évaluation précise de votre bien va vous permettre d’éviter de vendre en dessous du prix réel. Il est nécessaire de ne pas se contenter d’une seule estimation. Faire appel à plusieurs experts immobiliers vous permettra d’obtenir la fourchette de prix la plus fiable possible. Vous devez garder à l’esprit qu’il faut prendre en compte non seulement la valeur actuelle du bien, mais aussi le potentiel constructible du terrain. Grâce à cette double évaluation, vous pourrez aborder les négociations à venir en toute confiance.

Les pièges de vendre à un promoteur : Immoweb vous conseille

Votre terrain a un fort potentiel de développement ? Un promoteur vous a contacté pour un projet d’urbanisme ? En faisant appel aux experts d’Immoweb, vous obtiendrez des conseils personnalisés et maximiserez votre plus-value. Vous pouvez également explorer les ressources que nous mettons à votre disposition pour tout savoir du marché immobilier belge.

Publié le 25 février 2025

À une époque où les logements urbains deviennent de plus en plus compacts, optimiser l’utilisation de l’espace disponible est plus important que jamais. Que vous viviez dans un studio, un appartement ou une petite maison, un aménagement astucieux peut faire toute la différence entre un espace exigu et un intérieur fonctionnel et accueillant. Dans cet article, nous partageons des conseils pratiques et des solutions créatives pour aménager une petite habitation et en tirer le meilleur parti.

Optez pour des meubles multifonctionnels

L’une des façons les plus intelligentes d’aménager une petite habitation est d’investir dans des meubles multifonctionnels. Ces meubles combinent plusieurs fonctions et permettent ainsi d’économiser un espace précieux. Par exemple :

• Canapé-lit : Un canapé confortable le jour, un vrai lit la nuit.
• Lit escamotable (Murphy bed) : Un lit que vous pouvez replier contre le mur pendant la journée.
• Table extensible : Parfaite pour un usage quotidien et extensible lorsque vous recevez des invités.
• Banc de rangement : Un siège avec un espace de stockage caché pour des couvertures ou des livres.

En choisissant des meubles polyvalents, vous optimisez l’espace disponible sans sacrifier le confort ou le style.

Exploitez l’espace vertical

Dans une petite habitation, la surface au sol est limitée, mais la hauteur de la pièce offre souvent des possibilités inexploitées. Profitez de l’espace vertical en utilisant :

• Étagères murales : Idéales pour les livres, les objets de décoration ou les ustensiles de cuisine.
• Armoires hautes : Préférez des armoires allant jusqu’au plafond pour un maximum de rangement.
• Solutions de rangement suspendues : Pensez aux crochets pour les ustensiles de cuisine, aux paniers ou même aux vélos.

En utilisant les murs de manière optimale, vous créez des espaces de rangement supplémentaires sans empiéter sur la surface habitable.

Utilisez des couleurs claires et des miroirs

L’utilisation des couleurs a un impact majeur sur la perception de l’espace. Dans une petite habitation, les teintes claires sont généralement les plus efficaces. Privilégiez le blanc, le crème, les pastels ou les gris doux. Ces couleurs reflètent davantage la lumière et donnent une impression de grandeur.

Les miroirs sont également un moyen efficace d’agrandir visuellement un espace. Placez un grand miroir en face d’une fenêtre pour refléter la lumière naturelle et créer une sensation de profondeur.

Délimitez les espaces

Même dans une petite habitation, il est essentiel de définir des zones fonctionnelles comme l’espace nuit, le coin travail et l’aire de détente. Pour y parvenir :

• Tapis : Un tapis peut visuellement délimiter différentes zones.
• Cloisons amovibles : Des étagères ouvertes ou des rideaux peuvent séparer subtilement les espaces sans réduire la pièce.
• Disposition des meubles : Placez les meubles stratégiquement pour marquer les fonctions de chaque zone.

Délimiter les espaces permet de structurer votre intérieur et de le rendre plus organisé.

Adoptez une approche minimaliste

Dans une petite habitation, l’encombrement est l’ennemi principal. Gardez votre espace de vie clair et organisé en adoptant une approche minimaliste :

• Désencombrez : Ne gardez que ce dont vous avez réellement besoin et ce qui vous apporte de la joie.
• Solutions de rangement astucieuses : Utilisez des tiroirs avec séparateurs, des boîtes de rangement et des lits avec rangements intégrés.
• Entretien régulier : Faites régulièrement le tri et débarrassez-vous des objets inutiles.

Un intérieur épuré paraît plus spacieux et procure un sentiment de calme et de clarté.

Privilégiez les meubles sur mesure

Lorsque les meubles standards ne conviennent pas, le sur-mesure est souvent la meilleure solution. Les meubles fabriqués sur mesure peuvent être adaptés aux dimensions spécifiques de votre habitation et exploiter chaque centimètre disponible. Parmi les options :

• Placards intégrés : Idéaux pour maximiser le rangement dans les coins inexploités.
• Bureaux sur mesure : Parfaits pour les petits espaces de travail.
• Canapés d’angle : Conçus intelligemment pour les petits salons.

Bien que le mobilier sur mesure représente un investissement, il offre un gain d’espace et de fonctionnalité considérable sur le long terme.

Misez sur des meubles pliables et modulables

La flexibilité est essentielle pour aménager une petite habitation. Choisissez des meubles que vous pouvez facilement ranger ou adapter lorsque vous ne les utilisez pas. Quelques exemples :

• Chaises et tables pliantes : Parfaites pour accueillir des invités sans encombrer l’espace au quotidien.
• Tables gigognes : Petites tables d’appoint qui s’emboîtent les unes sous les autres.
• Bureaux escamotables : Idéaux pour créer un espace de travail temporaire.

En utilisant des meubles flexibles, vous pouvez adapter l’espace à vos besoins sans apport permanent.

Optimisez l’agencement

Un agencement réfléchi fait toute la différence dans une petite habitation. Voici quelques principes à suivre :

• Libérez les zones de passage : Assurez-vous qu’il y a suffisamment d’espace pour circuler librement.
• Collez les meubles aux murs : Placez les meubles volumineux contre les murs pour libérer le centre de la pièce.
• Exploitez les coins : Utilisez les coins pour créer des rangements ou des espaces de travail supplémentaires.

Un agencement logique et ouvert rendra votre espace plus confortable et agréable à vivre.

Aménager une petite habitation demande de la créativité, de la planification et des solutions intelligentes. En choisissant des meubles multifonctionnels, en exploitant l’espace vertical, en utilisant des couleurs claires et en adoptant une approche minimaliste, vous pouvez transformer même les plus petits espaces en un intérieur pratique et élégant. Grâce à ces conseils et astuces, vous optimiserez votre espace et ferez de votre petite habitation un lieu où il fait bon vivre.

Publié le 24 février 2025

Acheter une maison est un moment stratégique. La visite d’une habitation ne peut donc se faire dans la précipitation. Vous devrez notamment prêter une attention particulière à différents aspects tant avant, pendant qu’après votre visite. Songez notamment à l’installation électrique, à la situation géographique ou au degré d’isolation. Comment allez-vous passer la potentielle maison de vos rêves au peigne fin ? Avec les conseils suivants, heureusement rien ne vous échappera !

Avant la visite : une bonne préparation est essentielle

Les points d’attention d’une visite d’une maison commencent avant même que vous vous trouviez sur le pas de la porte. Préalablement, réfléchissez bien à ce dont vous avez envie et dressez la liste des choses que vous jugez essentielles, comme le nombre de chambres à coucher dont vous avez besoin, la présence d’un jardin ou de places suffisantes de stationnement. En déterminant vos priorités, vous pourrez par la suite évaluer si une habitation satisfait vos attentes. 

Analysez aussi l’annonce et la situation géographique. Vérifiez éventuellement la localisation sur Google Maps et assurez-vous qu’il y a des écoles, magasins et transports publics à proximité. Visitez le quartier à pied ou en voiture à différents moments de la journée. Entre la journée et le soir, l’atmosphère et votre perception des lieux peuvent être totalement différentes. N’hésitez pas à aller à la rencontre des voisins pour leur demander s’il fait bon vivre dans le quartier ou s’il y a des choses que vous devez absolument savoir. L’endroit est-il par exemple situé en zone inondable, est-il question de nuisances sonores récurrentes… ?

Enfin, demandez au préalable tous les documents qui confèrent de la valeur à l’habitation. Comme le certificat PEB, le contrôle de l’installation électrique qui indique que celle-ci est conforme ainsi que les renseignements urbanistiques en vue d’éventuels projets de rénovation.

Pendant la visite : soyez attentif et posez les bonnes questions

Pendant la visite d’une habitation, le temps est souvent compté. Et parfois même, cette visite a lieu en même temps que d’autres personnes intéressées. En tout cas, ne cédez pas à la pression et prenez le temps d’examiner tous les aspects, point par point. Prenez des photos que vous aurez ensuite tout le loisir de regarder une fois rentré chez vous. Faites attention aux détails, mais aussi aux vices cachés. N’oubliez pas d’emporter notre check-list afin que vous ne négligiez aucun aspect.

Posez des questions précises. Ne vous laissez pas aveugler par la beauté d’une habitation, mais veillez également au confort et aux aspects pratiques. Y a-t-il suffisamment d’espaces de rangement, quel est l’agencement global, comptez-vous suffisamment de prises de contact… ?

Posez ensuite les bonnes questions à l’agent immobilier ou au propriétaire. Pourquoi l’habitation est-elle mise en vente ? D’importantes rénovations ont-elles été réalisées et si oui, quand ? Y a-t-il des charges annuelles (comme des frais de syndic en cas d’appartement) ?

N’oubliez pas l’extérieur

Inspectez l’extérieur de l’habitation. La façade, le toit et le jardin sont souvent le reflet du niveau d’entretien de l’habitation. Assurez-vous qu’il n’y a aucune fissure aux murs, que le toit est en bon état et que les décharges d’eau de pluie sont étanches. Les performances énergétiques d’une habitation dépendent aussi souvent de l’état des éléments extérieurs de l’habitation. N’oubliez donc pas de vous renseigner à propos des éléments suivants :

• Niveau PEB : Celui-ci indique le niveau énergétique de l’habitation. Plus le niveau PEB est bas, moins vous consommerez d’énergie.
• Isolation : Qu’en est-il de l’isolation de la toiture, des murs et des sols ? L’habitation est-elle suffisamment isolée, notamment par rapport aux futures normes ?
• Chauffage : La chaudière a-t-elle été installée récemment ou il y (trop) longtemps ? Le système de chauffage fonctionne-t-il encore correctement ? L’installation d’une nouvelle chaudière peut coûter cher.
• Panneaux photovoltaïques ou pompe à chaleur : L’habitation est-elle déjà équipée de solutions durables ? Elles peuvent à long terme représenter une solide économie.

Après la visite : évaluation objective et décision

Après une visite, il est important de bien mûrir la décision. Prenez le temps de la réflexion et faites une comparaison objective avec d’éventuelles autres habitations que vous avez visitées.

1. Prenez des notes : Lors d’une recherche intensive de maisons, vous pourriez facilement confondre une maison avec une autre. Par conséquent, prenez des notes des points que vous avez appréciés et de ceux que vous avez moins appréciés.

2. Retourner visiter l’habitation : Si vous êtes intéressé par une habitation, planifiez une deuxième visite. Choisissez de la visiter à un autre moment de la journée, pour vous permettre de mieux évaluer la luminosité et l’atmosphère. C’est aussi l’occasion idéale de poser des questions plus spécifiques.

3. Faites-vous assister d’un expert : Vous avez des doutes sur l’état des installations techniques de l’habitation ? Les conseils d’un expert en bâtiment peuvent vous aider à mettre en lumière d’éventuels défauts. Cela peut représenter un coût, qui vous évitera bien des soucis par la suite.

4. Négociez le prix : Vous avez un bon sentiment pour l’habitation ? Le moment est venu de négocier. Fixez d’abord votre budget maximal et vérifiez qu’il existe une marge pour faire baisser le prix, par exemple en raison de travaux de rénovation qui sont nécessaires.

Trouvez l’habitation de vos rêves sur Immoweb

Vous n’avez pas encore trouvé l’habitation de vos rêves ? Parcourez les milliers de petites annonces, peut-être s’y cache-t-il une habitation qui coche toutes les cases et vous fait réellement rêver. Muni de notre check-list pratique, vous irez en visite en toute confiance. Bonne chance !

Oui, je cherche une habitation

Publié le 19 février 2025