Archives October 2024

Louer meublé ou pas ?


En tant que bailleur d’une habitation, vous avez la possibilité de louer votre bien meublé ou non meublé. Ces deux options ont leurs avantages et points d’attention. Dans ce blog, nous nous y attardons.

Meublé vs non meublé

Dans un contrat de bail pour un meublé, vous louez l’habitation avec ses meubles, mais peut-être aussi les appareils électroménagers (réfrigérateur, machine à lessiver…), des objets d’utilisation courante (ustensiles de cuisine, linge de lit…) et des accessoires de décoration (cadres, rideaux…).

Dans un contrat de bail non meublé, le locataire se charge d’aménager sa future habitation. Certains baux proposent une solution médiane : le logement ne sera peut-être pas équipé d’un lit ou d’un canapé, mais vous y retrouverez quand même un réfrigérateur (encastré), des tapis et des habillages de fenêtre. C’est ce qu’on appelle un semi-meublé.

Les avantages du meublé

Louer un bien meublé présente une série d’avantages pour le propriétaire :

  • Vous pouvez demander un loyer supérieur, en fonction du nombre et de la qualité des meubles.
  • Dans les régions avec une demande élevée de profils à la recherche d’un bien à louer à court terme (comme des expatriés ou des étudiants étrangers), vous avez la garantie d’un rendement élevé.

Les éventuels inconvénients du meublé

Louer une maison ou un appartement meublé(e) c’est aussi renoncer à une certaine sécurité.

  • La durée du bail ne peut en effet pas excéder 3 ans (bail de courte durée).
  • Parmi les conséquences du bail de courte durée, on note que le bien risque d’être plus souvent vacant, ce qui signifie une perte souvent imprévue de revenus locatifs.
  • Comme il ne s’agit pas du mobilier des locataires, ces derniers les traiteront probablement avec moins de soin.
  • En cas d’usure ou de défauts, vous devrez faire le nécessaire pour les (faire) remplacer ou réparer.

L’importance d’accords univoques

Que le logement soit meublé ou non, un contrat de bail complet et un état des lieux détaillé sont d’une importance cruciale. Cela évitera bien des malentendus et problèmes de communication entre la locataire et le propriétaire. Ces documents doivent en outre être signés par les deux parties, pour accord.

Il y a d’autres aspects à prendre en compte :

  • Dans quel état se trouvent les appareils et meubles au commencement du bail ?
  • Qui supporte les frais en cas de dommages et réparations éventuels ?
  • Une garantie complémentaire est-elle prévue pour vous prémunir d’éventuels dégâts occasionnés par le locataire ?

Avez-vous songé à une assurance pour couvrir vos meubles ? Un sinistre peut toujours survenir, en cas d’incendie ou de dégâts des eaux…

Que le logement soit meublé ou non, un contrat de bail complet et un état des lieux détaillé sont d’une importance cruciale.

Location non meublée : le choix de la prévisibilité

En tant que propriétaire, vous souhaitez éviter les problèmes liés aux baux de courte de durée ou aux locataires peu scrupuleux ? En louant votre logement non meublé, vous économisez sur les frais d’entretien et de remplacement éventuel du mobilier.

D’autre part, vous avez aussi une plus grande sécurité financière. Les locataires qui emménagent avec leurs propres meubles s’installent en général plus longtemps au même endroit. Autrement dit, vos revenus locatifs sont garantis sur une plus longue période. En revanche, le loyer est probablement moins élevé.

Quid du volet fiscal ?

Louer un meublé ou un non meublé a des implications fiscales différentes :

  • Non meublé : vos impôts sont calculés en fonction du revenu cadastral de l’habitation (précompte immobilier), majoré de 40%. Il s’agit d’un impôt progressif.
  • Meublé : une partie du précompte immobilier progressif (pour l’habitation en elle-même) et une partie du précompte mobilier de 30% après déduction forfaitaire (50%) des revenus mobiliers.

Si vous décidez de louer votre bien meublé, vous devez indiquer clairement dans le bail quelle est la part de mobilier. Si vous ne le faites pas, le fisc considérera automatiquement que l’immeuble représente 60% et le mobilier 40%.

Un exemple chiffré :

  • 1.200 EUR de loyer pour un appartement meublé
  • 720 EUR de revenus immobiliers + 480 EUR de revenus mobiliers
  • 30% d’impôt par mois sur 240 EUR (50% de revenus mobiliers) = 72 EUR
  • Sur base annuelle, vous payez 864 EUR d’impôts sur le mobilier

Il est possible d’utiliser une autre clé de répartition, par exemple si vous louez votre logement avec du mobilier plus ancien ou de moindre qualité. Dans ce cas, vous pourrez justifier d’une clé de répartition de 85% pour les revenus immobiliers et 15% pour les revenus mobiliers. Vous devrez bien entendu pouvoir le justifier avec des pièces justificatives. Le pourcentage des coûts forfaitaires de 50% n’est pas non plus gravé dans la pierre. Si vous avez engagé davantage de frais pour garnir votre maison ou appartement, vous pouvez en principe – et de bonne fois – adapter ce montant en votre faveur.

caisses de déménagement superposées dans un appartement vide
En louant votre logement non meublé, vous économisez sur les frais d’entretien et de remplacement éventuel du mobilier.

Vérifiez toujours minutieusement la réglementation locale

Que vous optiez pour le scénario A ou B, n’importe quel contrat doit comporter un inventaire clair et des accords tout aussi clairs avec votre locataire. Il est aussi important de recueillir des informations complémentaires sur la réglementation applicable dans la région dans laquelle vous vous trouvez. Bien que les règles soient plus ou moins communes, il se peut qu’elles présentent des subtilités qu’il y a lieu de connaître.

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Publié le 18 octobre 2024



Real Estate

“Puis-je vendre ma maison si je rembourse encore mon prêt ?”


Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement, mais votre prêt hypothécaire n’est pas encore totalement remboursé. Est-ce possible et autorisé ? La réponse à cette question dépend de plusieurs facteurs. Comme du prix de vente convenu et de la perspective d’acheter une nouvelle habitation. Nous vous présentons les différents scénarios possibles.

Scénario 1 : vous n’achetez pas de nouvelle habitation

Vous possédez votre propre maison, mais décidez par exemple d’emménager avec une personne qui est déjà propriétaire d’une maison. Le scénario le plus simple consiste à vendre votre maison et à rembourser votre prêt hypothécaire au moment de la vente. Autrement dit, vous remboursez votre dette hypothécaire en une seule fois à la banque, généralement avec le fruit de la vente.

Évidemment, dans cette hypothèse, il faut que le montant de la vente soit suffisamment élevé. Dans ce cas, vous devez néanmoins tenir compte des frais suivants :

  • Indemnité de réemploi à la banque pour compenser le remboursement anticipé de votre prêt : celle-ci correspond en général à trois mois d’intérêts sur le solde du prêt qui reste à payer
  • Frais de radiation de votre hypothèque au notaire.

Il se peut que le fruit de la vente soit insuffisant et qu’il subsiste une dette résiduelle. Un scénario risqué qu’il vaut mieux éviter, car vous devrez d’une manière ou d’une autre rembourser cette dette à votre banque. Vous allez devoir discuter avec la banque de la manière dont vous devrez et pouvez régler cette dette. Si du moins la vente peut avoir lieu, car la banque pourrait estimer que le risque financier est tout simplement trop élevé pour elle.

Il se peut que le fruit de la vente soit insuffisant et qu’il subsiste une dette résiduelle. Vous allez devoir rembourser celle-ci à la banque. Et allez devoir discuter avec la banque de la manière dont vous devrez et pouvez régler cette dette.

Scénario 2 : vous achetez une nouvelle habitation

Dans la plupart des cas, vous décidez de vendre votre habitation pour acheter assez vite une nouvelle maison. Le sort de votre prêt hypothécaire dépend de plusieurs facteurs.

Vous avez trouvé un acheteur, mais n’avez encore aucune nouvelle habitation en vue ? Dans ce cas, vous retombez dans l’un des cas de figure précédents, avec ou non un solde positif sur votre compte d’épargne après la vente de votre habitation. Il ne faut pas oublier que vous risquez de vous retrouver pendant une courte période sans résidence fixe, à moins d’avoir songé à négocier une situation transitoire avec le notaire et les acheteurs.

Mais il existe un scénario plus fréquent : la vente de votre « ancienne » habitation correspond parfaitement à l’achat de votre nouvelle habitation. À ce moment précis, vous allez naturellement chercher la construction la plus intéressante – lisez : avantageuse – pour financer votre nouvelle maison. Quelles options s’offrent à vous ?

  • Un changement de propriété ou transfert d’hypothèque (vous transférez votre ancien prêt vers votre nouvelle habitation)
  • Un tout nouveau prêt
  • Un refinancement de votre prêt actuel

Et le dernier scénario : vous êtes tombé amoureux d’une habitation et vous souhaitez l’acheter, mais votre habitation actuelle n’est pas encore vendue. Dans ce cas, le crédit pont est un mode de financement très pratique.

Qu’il s’agisse d’un transfert d’hypothèque, d’un crédit pont ou d’un nouveau prêt, chaque scénario présente des opportunités (fiscales), restrictions et d’éventuels frais additionnels Dans ce blog, nous examinons de plus près les différentes options.

couple avec enfant devant une nouvelle habitation
Vous êtes tombé amoureux d’une habitation et vous souhaitez l’acheter, mais votre habitation actuelle n’est pas encore vendue. Dans ce cas, le crédit pont est un mode de financement très pratique.

Informez-vous avant de vous lancer

Comme vous pouvez le lire, il n’est certainement pas inutile de bien s’informer afin de mener à bien la vente de votre habitation. Vous éviterez à tout le moins de mauvaises surprises, même si vous n’avez pas de nouvelle habitation en perspective.

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Publié le 9 octobre 2024



Real Estate

Tout ce qu’il faut savoir pour acheter une ferme


Pour beaucoup, cela semble romantique : la tranquillité et l’espace de la campagne, vivre en autarcie et posséder un endroit où élever des animaux et cultiver des légumes. Cependant, acheter une ferme ne se résume pas à l’acquisition d’une maison avec de vastes terres. De nombreux aspects doivent être pris en compte, tels que l’emplacement, l’état de la ferme, les coûts de rénovation et les possibilités de rendre la ferme économe en énergie.

Maintenant que la ville de Saint-Trond (Sint-Truiden) vend des fermes sur Immoweb pour réduire sa dette municipale, vous vous demandez peut-être comment vous lancer dans l’achat de votre propre ferme de rêve. Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir pour prendre une décision éclairée.

Les coûts d’une ferme

Prix d’achat

Les prix des fermes peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement, de la taille du terrain et de l’état de la propriété. Une ferme dans une zone rurale peut être relativement abordable, mais si vous souhaitez acheter dans une région populaire, les prix peuvent grimper. Cependant, le prix d’achat n’est qu’une partie des coûts totaux.

Coûts de rénovation et d’entretien

De nombreuses fermes anciennes nécessitent d’importants travaux de rénovation pour les rendre habitables selon les normes modernes. Il faut penser à la fondation, au toit, à l’électricité et à l’isolation. De plus, il faut tenir compte de l’entretien des terres, telles que la réparation des clôtures, l’entretien des chemins et, potentiellement, la mise en place de systèmes de gestion de l’eau pour récupérer l’eau de pluie ou irriguer. Selon l’état de la ferme, ces coûts peuvent rapidement s’accumuler.

La vie à la ferme

Les avantages de la vie à la campagne

Vivre à la ferme offre des avantages uniques. Vous avez l’espace et la liberté de vivre en autarcie en cultivant par exemple vos propres légumes ou en élevant des animaux. La tranquillité et le contact avec la nature sont des raisons majeures pour lesquelles beaucoup choisissent une ferme. De plus, vous pouvez bénéficier d’un style de vie isolé avec beaucoup de vie privée, ce qui est difficile à trouver dans les zones urbaines.

La vie à la ferme offre également des possibilités de diversification des revenus. De nombreuses fermes ont des dépendances ou de vastes terrains qui peuvent être utilisés pour des activités annexes telles que l’agrotourisme, des ateliers ou la location pour des événements. Cela peut être un moyen de rentabiliser votre investissement plus rapidement et de générer une source de revenus alternative.

Vous avez l’espace et la liberté de vivre en autarcie en cultivant par exemple vos propres légumes ou en élevant des animaux.

Inconvénient : le travail dur

Bien que cela puisse sembler idyllique, la vie à la ferme peut être physiquement éprouvante. L’entretien des terres et des animaux demande un effort quotidien. Il y a des journées longues avec peu de répit, surtout si vous choisissez d’exploiter commercialement la ferme.

Durabilité

Rénovation et efficacité énergétique

Rénover une ferme offre l’opportunité idéale d’intégrer des solutions durables et écoénergétiques, notamment en raison de l’infrastructure souvent vieillissante des fermes. Voici quelques aspects essentiels à considérer lors de la rénovation de votre nouvelle maison.

Isolation et rénovation du toit

Beaucoup de fermes possèdent des toitures anciennes qui nécessitent souvent des réparations, voire un remplacement complet. Cela représente une excellente occasion d’intégrer une meilleure isolation. Un toit bien isolé peut considérablement réduire les coûts énergétiques et rendre la maison plus confortable tant en été qu’en hiver. Les matériaux d’isolation modernes peuvent être appliqués de manière discrète sans affecter l’aspect authentique de la ferme.

Électricité et plomberie

La plupart des anciennes fermes ont des systèmes électriques obsolètes qui ne répondent pas aux normes de sécurité modernes. Cela donne l’occasion d’investir dans des systèmes écoénergétiques lors de la rénovation, tels que l’éclairage LED ou des thermostats intelligents, qui réduiront vos coûts énergétiques. Il en va de même pour la plomberie : les anciennes canalisations peuvent être remplacées par des technologies économes en eau, comme des robinets et toilettes plus efficaces.

Énergies renouvelables : panneaux solaires et pompes à chaleur

Une ferme avec une grande surface de toit offre une excellente opportunité pour l’installation de panneaux solaires. Ceux-ci peuvent être installés de manière discrète, par exemple sur des granges ou des dépendances, où ils ne sont pas visibles depuis la route. Cela vous aidera à réduire considérablement les coûts énergétiques et à adopter un mode de vie plus durable.

De plus, les pompes à chaleur constituent un excellent moyen de chauffer et de refroidir votre ferme. Les pompes à chaleur utilisent la température constante de la terre pour offrir un chauffage et une climatisation à faible consommation d’énergie. Elles peuvent réduire votre dépendance aux combustibles fossiles et rendre votre ferme plus respectueuse de l’environnement.

Gestion de l’eau et collecte des eaux de pluie

Les fermes consomment souvent beaucoup d’eau, tant pour les besoins personnels que pour l’arrosage des cultures ou le soin des animaux. L’installation d’un système de récupération des eaux de pluie peut vous aider à réduire les coûts liés à l’eau et à garantir un approvisionnement durable. L’eau de pluie peut être utilisée, par exemple, pour l’irrigation ou pour des usages non potables comme les toilettes.

Préserver la valeur historique

De nombreuses anciennes fermes ont une riche histoire qui mérite d’être conservée. Il est crucial d’effectuer des rénovations dans le respect de l’architecture et des matériaux d’origine. Il est important de collaborer avec des experts ayant de l’expérience dans les bâtiments historiques. Cela garantira que le charme et l’authenticité de la ferme sont préservés, même lorsque vous intégrez des technologies modernes.

Grande ferme avec panneaux solaires au milieu des champs
Une ferme avec une grande surface de toit offre une excellente opportunité pour l’installation de panneaux solaires.

Comment commencer le processus d’achat ?

Emplacement, emplacement, emplacement

Comme pour tout bien immobilier, l’emplacement de votre ferme est d’une importance capitale. Réfléchissez bien à la distance par rapport aux commodités telles que les écoles, les supermarchés et les soins de santé. Voulez-vous une ferme complètement isolée ou préférez-vous être à proximité d’une ville pour accéder facilement à votre travail et à des activités sociales ? Le choix de l’emplacement influencera également le prix et la valeur future de votre propriété.

Financement

Avant de commencer à chercher une ferme, il est important de comprendre comment fonctionne le financement. L’achat d’une ferme peut être plus complexe que celui d’une maison ordinaire, en particulier si des terres agricoles sont impliquées. Vous pourriez avoir besoin de prêts hypothécaires spécialisés, et il serait sage de consulter un conseiller financier ayant de l’expérience dans ce type d’achats.

Inspection technique

Il est essentiel de faire réaliser une inspection technique approfondie avant d’acheter une ferme. Cela vous donnera une meilleure idée de l’état du bâtiment et des travaux de rénovation nécessaires. Assurez-vous de ne pas seulement vérifier la maison principale, mais aussi les dépendances et les terres elles-mêmes. Des éléments tels que l’état des granges, des clôtures et des sources d’eau sont cruciaux pour la vie quotidienne à la ferme.

Acheter une ferme est une entreprise ambitieuse mais gratifiante. Cela offre la possibilité de vivre en autarcie, de profiter de la nature de près et de créer un espace qui vous appartient totalement. Cependant, cela présente également des défis, tels que les rénovations, l’entretien et l’intégration de solutions durables. En vous préparant bien et en consultant les bons experts, vous pouvez transformer votre ferme de rêve en une maison confortable et pérenne où vous pourrez profiter de la vie pendant de nombreuses années.

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Publié le 7 octobre 2024



Real Estate

Un animal de compagnie à la maison : à quoi faut-il penser ?


Adopter un animal de compagnie peut être l’une des expériences les plus enrichissantes. Les animaux offrent de la compagnie, de l’amour et de la joie, mais ils impliquent aussi des responsabilités. Avant d’accueillir un animal chez vous, il est important de bien réfléchir à certains aspects. Il ne s’agit pas seulement de choisir l’animal qui correspond le mieux à votre mode de vie, mais aussi de préparer votre maison à sa venue. Dans cet article, nous vous expliquons à quoi il faut faire attention pour assurer le bien-être de votre nouvel ami, tout en évitant que votre habitation ne subisse des dommages inutiles.

Espace et agencement de votre habitation

L’un des premiers éléments à prendre en compte est de savoir si votre habitation est adaptée à l’accueil d’un animal. Les besoins en espace varient en fonction des animaux. Un petit chien ou un chat peut être à l’aise dans un appartement, alors qu’un grand chien ou un animal actif comme un lapin aura probablement besoin de plus de place.

  • Chiens : Les grandes races nécessitent souvent plus d’exercice et ont besoin d’un jardin ou d’un parc à proximité. Si vous n’avez pas d’espace extérieur, gardez à l’esprit que vous devrez promener votre chien régulièrement et longtemps. Assurez-vous que votre maison dispose d’assez d’espace pour permettre à votre chien de se déplacer librement.
  • Chats : Les chats sont un peu plus flexibles en termes d’espace. Ils peuvent être heureux dans un appartement tant qu’il y a suffisamment d’espace vertical (comme des arbres à chat ou des étagères) où ils peuvent se réfugier et dépenser leur énergie.
  • Rongeurs et petits animaux : Les animaux comme les cobayes, hamsters ou oiseaux ont généralement besoin de moins d’espace, mais nécessitent tout de même un habitat sécurisé. Réfléchissez bien à l’endroit où vous allez placer leur cage, car certains animaux sont sensibles aux courants d’air ou à la lumière directe du soleil.

Ajustements à votre maison

Lorsque vous adoptez un animal, vous devrez peut-être apporter quelques modifications à votre habitation pour la rendre plus adaptée à vos nouveaux compagnons. Ces ajustements peuvent être mineurs ou plus conséquents, selon le type d’animal.

  • Protection des sols et meubles : Les chiens et les chats peuvent abîmer les sols et les meubles avec leurs griffes. Pensez à utiliser des tapis pour protéger votre sol et à choisir des tissus résistants aux griffures pour vos meubles. Le cuir, par exemple, est durable, mais peut montrer des traces de griffures, tandis que les tissus en microfibre sont plus résistants.
  • Griffoirs et jouets pour chats : Les chats ont un besoin naturel de griffer. Pour éviter qu’ils ne s’attaquent à vos meubles, il est préférable d’installer des griffoirs et d’autres accessoires spécifiques. Placez-les à des endroits stratégiques dans votre maison où votre chat aime passer du temps.
  • Sécurité : Les animaux de compagnie, en particulier les jeunes comme les chiots et les chatons, sont curieux et peuvent se retrouver dans des situations dangereuses. Assurez-vous que les câbles électriques sont hors de leur portée, que les plantes toxiques sont inaccessibles, et que vos poubelles sont bien fermées. Vous pourriez aussi envisager de placer des barrières dans certaines zones de la maison, comme la cuisine ou l’escalier.
  • Peinture et matériaux adaptés aux animaux : Si vous prévoyez de repeindre ou de rénover, optez pour des peintures non toxiques et respectueuses des animaux. De plus, des revêtements de sol comme le vinyle ou le stratifié sont plus faciles à entretenir que la moquette.
Pour éviter qu’ils ne s’attaquent à vos meubles, il est préférable d’installer des griffoirs et d’autres accessoires spécifiques.

Nettoyage et entretien

Les animaux de compagnie apportent beaucoup d’amour, mais aussi un entretien supplémentaire. De l’entretien de leur espace de vie au toilettage régulier, vous devrez adapter la manière dont vous entretenez votre maison.

  • Poils et squames : Les chiens et les chats perdent régulièrement leurs poils, ce qui signifie que vous devrez passer l’aspirateur et nettoyer plus souvent. Un aspirateur puissant avec une brosse spéciale pour les poils d’animaux est indispensable dans un foyer avec des animaux. Si vous ou des membres de votre famille êtes allergiques, il est important de prendre en compte l’impact potentiel sur la qualité de l’air. Vous pouvez envisager d’installer des filtres à air ou des purificateurs d’air pour réduire les allergènes.
  • Accidents : Les jeunes animaux, tels que les chiots ou les chatons, peuvent avoir des accidents avant d’être totalement propres. Les sols en bois et les tapis peuvent être tachés ou endommagés si l’urine ou les vomissures ne sont pas nettoyés rapidement. Pensez à placer des tapis ou des alèses dans les zones où votre animal passe beaucoup de temps, surtout au début.
  • Odeurs : Les chiens et les chats peuvent parfois laisser une odeur, surtout lorsqu’ils sont mouillés ou qu’ils reviennent de l’extérieur. Les laver régulièrement et laver leurs couchages aidera à réduire ces odeurs. Assurez-vous également d’avoir des produits de nettoyage spécifiques pour éliminer les odeurs d’animaux.

Temps et attention

En plus des ajustements matériels, il est essentiel de vous assurer que vous avez suffisamment de temps à consacrer à votre animal. Les animaux, surtout les chiens, ont besoin d’exercice quotidien et de stimulation mentale pour rester heureux et en bonne santé.

  • Espaces de jeu et d’interaction : Aménagez des espaces dans votre maison où vous pourrez jouer avec votre animal. Cela peut être un coin du salon où votre animal a accès à des jouets, ou un espace extérieur où vous pouvez jouer ensemble.
  • Anxiété de séparation : Certains animaux, en particulier les chiens, peuvent souffrir d’anxiété de séparation s’ils sont laissés seuls trop longtemps. Cela peut entraîner des comportements destructeurs comme mâcher des meubles ou aboyer. Si vous êtes souvent absent, envisagez de faire appel à un pet-sitter ou d’adopter un autre animal de compagnie pour lui tenir compagnie.
deux petits chiens marchant à l'extérieur
Les animaux, surtout les chiens, ont besoin d’exercice quotidien et de stimulation mentale pour rester heureux et en bonne santé.

Impact social

Enfin, gardez à l’esprit qu’avoir un animal de compagnie peut avoir un impact sur vos relations avec vos voisins, surtout si vous vivez en appartement. Les chiens qui aboient beaucoup ou les chats qui errent à l’extérieur peuvent causer des nuisances. Assurez-vous que votre animal est bien dressé et respectueux des règles de la vie en communauté.

Adopter un animal de compagnie peut être une expérience formidable, mais il est essentiel d’être bien préparé. En tenant compte de l’espace, de l’entretien, de la sécurité et des responsabilités financières, vous garantirez une cohabitation harmonieuse entre votre foyer et votre compagnon. Réfléchissez bien aux besoins spécifiques de l’animal que vous envisagez d’adopter et adaptez votre maison pour créer un environnement sûr et confortable, à la fois pour vous et pour votre nouvel ami à quatre pattes.

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Publié le 3 octobre 2024



Real Estate

Un foyer dans la maison : convivialité rime avec santé


Crépitements, éclat, chaleur et convivialité absolus. C’est la représentation classique que l’on se fait du feu au bois. De tout temps, le feu a apporté de la chaleur et créé une atmosphère agréable dans la maison, mais aujourd’hui, l’offre s’est élargie – autre point important – elle se veut aussi plus durable que jamais. Quel genre de foyer est fait pour vous ? À l’approche de l’hiver, nous vous proposons de trouver ensemble le foyer qui est adapté à votre habitation, en vous livrant au passage quelques conseils importants !

Quelle est votre plus ardente priorité ?

Chacun a ses raisons de vouloir installer un foyer dans sa maison. Si ce n’est pas pour apporter une touche de convivialité, c’est peut-être pour (ré)chauffer sa maison de la façon la plus efficace possible. Quelles sont vos motivations à vous ?

1.     Un coût minimal tant financier qu’écologique

Le foyer traditionnel est constitué d’une cheminée ou d’un conduit d’évacuation classique. Les gaz de combustion produits doivent en effet être évacués vers l’extérieur de manière sûre. En toute logique, plus l’ensemble est grand, plus la note sera élevée.

Votre budget est limité, mais vous voulez quand même profiter au maximum de la convivialité d’un foyer dans la maison tout en contribuant à la préservation de l’environnement ? Nous avons deux options intéressantes pour vous.

Le foyer électrique

Pas de combustible et donc pas de production de fumée, ni système d’évacuation, ni entretien. Vous n’aurez besoin que d’une seule prise, rien de plus, pour imiter le jeu de flammes authentique.

Des leds et hologrammes aux bûches de bois très ressemblantes en passant par les effets de fumée extrêmement réalistes à base de vapeur d’eau. Tandis que ces types de foyers étaient particulièrement kitsch et peu proches de la réalité, la différence visuelle avec un vrai feu est maintenant ténue. Mais pour la chaleur, il faut faire un petit effort d’imagination. Étant donné que vous ne consommez que de l’électricité, votre impact sur l’environnement est limité. Mais il faut bien entendu tenir compte de l’étiquette énergie de l’appareil.

Le foyer au bioéthanol

Vous voulez profiter de vraies flammes, sans les émanations de fumée nocives, la suie ou les cendres et aussi sans devoir investir des fortunes dans un conduit d’évacuation de fumée. Le bioéthanol est en effet un produit entièrement renouvelable et neutre en CO2. Il s’agit d’un alcool produit à base de fruits, plantes ou céréales. Dans ce cas aussi, vous ne choisirez pas ce type de foyer pour la chaleur, mais une fois encore pour l’ambiance. Sachez cependant que vous devez disposer à tout moment d’un stock constant de bioéthanol.

2.     Pas d’ambiance sans cette agréable pointe de chaleur

Votre futur foyer doit être beau, mais il doit aussi (ré)chauffer votre habitation. Pas seulement en plein coeur de l’hiver, mais aussi à la mi-saison quand il fait – encore ou à nouveau – frisquet. Dans ce cas, les foyers présentés plus haut ne suffiront pas. Quelles options s’offrent alors à vous ?

Le feu ou poêle au bois

Celui qui ferme les yeux et pense instantanément au feu (ouvert) classique voit directement l’image d’un feu au bois qui crépite et de bûches rougeoyantes. Autrement dit, c’est l’ultime expérience du feu dans ce qu’il a de plus authentique. De plus, le bois est une forme d’énergie renouvelable.

Cependant, la combustion du bois soulève quelques points d’attention :

  • Brûler du bois requiert une technique stricte pour prévenir les gaz de fumée nocifs.
  • La combustion du bois entraîne la formation de particules fines et de suie. Les foyers au bois portant le label européen EcoDesign répondent à des exigences plus strictes en matière d’émissions.
  • La puissance de votre foyer doit être adaptée aux besoins de chaleur de votre habitation. Une nouvelle construction bien isolée ne peut être comparée à une ancienne habitation mal isolée.
  • Le foyer au bois nécessite un entretien régulier en raison de la production de fumée et la formation de suie.
  • Une ventilation bien équilibrée de votre foyer permet à la fois une évacuation correcte des gaz de fumée, mais aussi un meilleur fonctionnement de votre appareil.
Se chauffer avec un poêle au bois nécessite une bonne préparation afin de garantir la parfaite combustion.

Le poêle aux pellets

Les pellets sont de petits granulés à base de déchets de bois comprimés.  Ils constituent donc une option écologique intéressante pour se chauffer. Les pellets sont en outre connus pour leur rendement élevé dû à leur processus de combustion. Ce type de poêle produit également un jeu de flammes puissant, même si la vue est souvent limitée au travers d’une vitre de dimensions réduites. 

Comme dans les poêles et feux au bois, la combustion produit des particules fines et des gaz de combustion qui doivent être évacués au moyen d’un conduit. Même s’il produit moins de cendres, il nécessite quand même un entretien et un nettoyage réguliers. Autre aspect important : vous devez disposer chez vous d’un espace suffisant pour stocker vos pellets dans un endroit sec.

Le foyer au gaz

Les foyers au gaz offrent l’aspect visuel des flammes, sans les fastidieuses exigences d’entretien. Un entretien annuel suffit pour maintenir votre foyer au gaz en bon état.

De plus, le foyer au gaz est d’une utilisation très aisée. Vous allumez et éteignez votre foyer d’une simple pression sur le bouton de la télécommande. Comme les foyers au bois, bioéthanol et électriques, les modèles au gaz permettent différents agencements dans votre intérieur (voir plus loin). Il faut bien entendu prévoir une conduite de gaz pour alimenter votre foyer en combustible, mais aussi un système d’évacuation.

père lit un livre à sa fille près d’un poêle aux pellets
Le poêle aux pellets produit un jeu de flammes puissant, même si la vue est souvent limitée au travers de la vitre de dimensions réduites.

Songez à votre santé

Certains modes de chauffage à l’aide de poêles ou feux peuvent présenter des risques pour la santé, notamment à cause d’une installation défectueuse, du type de combustible choisi, d’une technique de combustion inappropriée, d’un manque d’entretien voire d’une simple défaillance.

Pour prévenir une intoxication au monoxyde de carbone, il faut prévoir une ventilation suffisante – conseil : installez un détecteur de monoxyde de carbone. Un contrôle et un nettoyage réguliers de la cheminée ou du conduit de fumée sont essentiels pour garantir le bon fonctionnement de votre feu ou poêle au fil des ans.

Que dit la réglementation actuelle ?

En Belgique, il n’existe actuellement aucune interdiction sur certains foyers et poêles. Ni en Wallonie, ni en Flandre, ni en Région bruxelloise, bien que l’on considère d’un regard suspicieux les émissions de particules fines des poêles au bois et aux pellets.

Il est de toute façon recommandé de prévoir un entretien régulier de l’installation. Vous profiterez ainsi chez vous de la vision d’un feu, tout en préservant votre santé.

Des foyers à deux faces aux modèles suspendus

Dernier point délicat à trancher. Où allez-vous installer votre futur foyer dans votre maison pour profiter un maximum de la vue sur les flammes ? Vous avez en effet le choix parmi d’innombrables options :

  • Inserts : la combustion se fait dans un espace clos présentant une ou plusieurs faces vitrées
  • Modèles à deux faces : avec deux vitres opposées, il peut servir éventuellement d’élément pour diviser l’espace
  • Modèle d’angle : avec deux vitres à l’avant et une paroi pleine à l’arrière
  • Modèles à trois faces : trois des quatre faces du foyer sont vitrées
  • Appareils suspendus : un modèle particulièrement esthétique, qui ne touche pas le sol et qui, visuellement, est raccordé au mur ou au plafond à l’aide d’un seul conduit
  • Modèles sur pieds : la variante du modèle précité, mais avec des pieds posés au sol.
foyer au gaz noir suspendu
Les foyers suspendus, comme ce foyer au gaz, créent indubitablement une atmosphère unique dans votre intérieur.

Quel type de foyer suscite chez vous l’envie la plus ardente ?

Le modèle idéal garantit une sensation ultime de bien-être. La durabilité tient un rôle important dans votre vie ? Savez-vous qu’aujourd’hui, il existe un nombre incalculable d’options pour profiter du confort d’un foyer de façon parfaitement écologique ?

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Publié le 2 octobre 2024



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